五月起沈阳住宅地价上涨9%

　　此举对房价有何影响？土地部门认为无直接影响，开发商认为房价将上涨

　　本报讯记者陈志馨　曲径报道　昨天，沈阳市地价调整结果通过国家及省有关部门的验收。接下来，该结果等待市政府批准后就可以实施。沈阳市规划和国土资源局的相关负责人预测，本月末沈阳市的地价将调整，最迟不超过5月初。

　　“地价调整给绝大多数市民带来的一个利好消息就是，由于土地价格上涨，那自己的房产增值了。”沈阳市规划和国土资源局副局长陈阳说：“至于开发商，此前买到手的地也增值了。”

　　地价上涨是否导致房价上涨？业内人士持有两种声音，一种是地价影响房价，另一种则是地价与房价没有必然联系。

　　沈阳市规划和国土资源局的相关负责人认为：住宅土地价格上涨对房价影响不大，而只会压缩开发商的利润空间。

　　而认为地价影响房价的多以开发商为主。某开发企业的负责人认为，现在土地成本加上拆迁费用已经占去房产开发成本的40%左右，如果土地价格上涨，会导致房价上涨。如果开发商不把房价调上去，房地产开发就成为微利行业，会出现开发减少的情况，那就会出现房子供应不足，也同样会出现房价上涨的情况。

　　与现行2002年地价标准相比，未来商业用地各级别基准地价平均提高约19.18%，住宅用地各级别地价平均提高约8.99%，工业用地各级别平均提高了约16.5%。

　　沈阳市规划和国土资源局认为，此次地价调整的显著特点是，近郊区地价涨幅比较大，市中心区和远郊区乡镇涨幅相对较小。同时，此次地价调整中，城市重点改造区域涨幅比较大。如金廊、银带工程等地价水平上涨明显，金廊沿线2002年土地出让均价每平方米4000元，2003年每平方米7000元，2004年则达到每平方米9000-10000元。

　　新闻名词

　　基准地价

　　基准地价指在城市规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。