温州炒楼团身陷宁沪

　　从2月份开始，仅一个月时间，温州炒房团就爆出数起楼市被套案例。温州资本是否到了欲挥泪割肉却无法转身的处境？从南京到上海，这个一度创造了中国房地产业神话的经济体，很可能面临着崩盘的局面。

　　近亿资金被套夫子庙

　　南京市可谓温州炒房团的伤心之地。在当地房地产界，近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事，被传得沸沸扬扬。

　　事件起始于2003年4月。和众多的房产项目一样，夫子庙大世界商贸城楼盘上市首先瞄准了温州这批炒家，在温州的推介会引起轰动。

　　当时楼市正火，炒家认定只要下注就会有丰厚的回报。

　　更具诱惑的是，房产商有一个包租承诺，即购买商铺每年将可以得到总房价8%的回报，包租时间从6年到12年不等。与当时银行的商业用房5.94%贷款利率相比，他们还可以稳赚2.06%。

　　然而，2004年11月，一封发自包租方江苏夫子庙大世界商贸城有限公司的《关于将大世界委托经营回报率降至5%/年的商请函》翩然而至。根据商请函上作出的决定，注册资金只有500万元的大世界再也无法承受如此高的巨额回报，不得不将回报降为年利率5%。

　　此份商请函，加上3月16日起房贷利率提升，两者犹如一记重锤，击碎了温州炒房团的投资梦。

　　“按照目前的回报率，还不够还贷款利息。”周先生显得非常沮丧。

　　投资上海后悔莫及

　　温州炒房团南京被套并非个案。

　　据上海房地产业人士分析，同样是商业性用房，温州资本在上海沉淀的资金估算有5000万元，4个多月了，房价上涨幅度不抵银行利息。

　　被套之一的购楼成员潘女士在温州从事服装批发。2004年10月份，某商场店铺推介到温州。当时，潘女士手头正好有一笔闲钱，于是迅速和5名亲友飞抵上海考察，投入119万元购得一商铺。本指望能在短期内赚个差价就脱手，没想到4个月了，119万元的投入总价也仅上涨1万元。

　　潘女士介绍，按照银行一年期最低贷款利率5.58%来计算，她为119万元投入已经付出了22134元利息。而目前银行贷款利率一般行情都在7%左右。潘女士说现在后悔莫及。据称，在该商场里买铺的温州人大约有20人以上，资本投资约百万元起。

　　温州人炒冷温州楼市

　　早在2004年，就有专家预测，一旦房地产市场过热的势头停止，温州炒房团就要开始品尝自己酿下的苦酒。不幸被预言所中。不仅炒楼团在异地频频爆出被套，温州楼市首先被温州人自己给炒冷了。

　　来自温州市房屋交易产权登记管理中心的统计资料显示，去年12月份，该中心办理二手房交易件数只有1000件出头，期房权益转让200余件，分别较上一个月的1472件二手房交易、467件期房权益转让下降了32%和53%。

　　据《21世纪经济报道》