三环内外同级地价统一

　　记者岳阳

　　今报讯 沈阳市已经酝酿半年多的地价调整落下帷幕。昨天，通过国土资源部和省国土资源厅的联合验收，新地价标准将于本月底实行。

　　土地定级范围调整

　　此次地价调整的范围为沈阳市三环内主城区、经济技术开发区以及浑南、大东和皇姑三环外的地区约500平方公里，另外还包括三环外东陵区、于洪区和棋盘山风景区等26个乡镇，317个行政村。

　　与现行的土地定级范围相比，土地各级之间的范围也做了相应的调整，商业用地和住宅用地按照10个级别（三环内7个级别）划分，工业用地分为8个级别（三环内5个级别），调整后，三环内外的地价得以统一。重点改造区和近郊涨幅大

　　在这次调整中，近郊区域地价涨幅较大，城市中心区和远郊地区涨幅较小。二环附近由于城区规模扩大，配套设施愈发健全，地价一路扶摇直上。

　　在此次地价调整的过程中，城市重点改造区域的地价涨幅也较大，如金廊、银带、景观路两侧、公园绿地周围等，商业用地地价涨幅最大，其中七级地区涨幅达到44.47％。

　　调整后还有上升空间

　　地价调整后，新的土地出让金标准将出台，新的土地市场动态监测将启动，市规划和国土资源局副局长陈阳说，沈阳调整后的地价稍领先于长春和哈尔滨，但是与大连相比仍低45％左右，与北京、上海、杭州相比还有一定的差距，仍处于较低的水平，地价上涨空间较大。

　　房价不会大起大落

　　记者咨询了一些房地产经济研究的专家后得知，地价上涨不会直接造成房价上升，从目前房地产开发行业看，土地价格只占房价的15％左右，影响房价的还是市场需求。陈阳表示，相信沈阳的房地产市场会健康发展，房价会稳中有升，不会出现大起大落。