个人集资建房 近三成人已退出

　　上周六国内首例集资建房发起人于凌罡召开进展会记者发现原先想以便宜价格买房的老百姓已不见

　　低价楼房已经变身“高档社区”声称追求居住品质集资者可以支配物业收入成为最新“说法”

　　今天下午2时，于凌罡将与冯仑通过焦点房地产网，揭开京城首例合作建房是否与万通正式联姻的谜底。

　　由于合作建房的参与者们已经分化，上周六，于凌罡在朝阳区垂杨柳中心小学举行了一场咨询会，向部分新老参与者 们介绍合作建房的进展情况和现场答疑。

　　昔日集资人如今纷纷退出

　　“合作建房”这个名词出现在京城后，之所以能够在短时间内吸引为数众多的人们纷纷关注，无疑是因为通过这种模 式买房能够省钱。但是记者在上周六举行的合作建房咨询会上却发现，合作建房已经开始脱离了普通百姓，其确切定位已经变 为“有一定的经济基础，能够追求生活品质的人。”

　　合作建房咨询会是在一间教室内举行的。记者发现，很多昔日的参与者没有出现。记者在教室中看到不少穿着齐整、 一身名牌的人士，而教室外停着的10辆轿车中，不乏本田与君威等中高档轿车。

　　当初曾与记者兴致勃勃地大谈合作建房如何便宜、实惠的几张熟悉面孔，这次没有出现在教室里；此前一位满怀信心 、认为依靠合作建房花上20万元就可以解决住房问题的退休老师傅的观点，也再没人给予支持。

　　“这已经根本不是给需要住房的人准备的了！”在记者采访到的合作建房曾经的参与者中，很多人都持有这种观点。

　　十几位以前的集资人都告诉记者，“现在差不多有两三成的原参与者退出了合作建房，因为房价与当初的承诺越来越 远。”许多人想依靠合作建房买房安家的梦想彻底破灭了。

　　“民间安居”变身高档社区

　　当天在记者采访到的7位参与者中，除了一人对房价表示关注外，其余6人都已经把关注点放在了品质上。一位合作 建房的铁杆参与者告诉记者：“说实话，我就没有考虑价钱。”

　　记者发现，如今，合作建房的目的已经从“民间安居工程”演变成了追求舒适生活和居住品质。

　　按照于凌罡阐述的观点，合作建房者们可以支配包括底商在内的一切物业收入，这也成为合作建房现在最强势的“法 宝”。

　　于凌罡避谈房屋价格

　　记者发现，作为京城首例合作建房的倡导者，于凌罡对合作建房依旧十分执著，不过他现在基本回避房屋的具体价格 。对此，于凌罡解释说：“合作建房不同于传统意义上的买房，无法计算每平方米的价格。”

　　记者询问当初有关合作建房“平层每平方米6000多元、跃层每平方米7500元为最高限”的报价，现在是否还 成立。于凌罡表示现在他也不能确认，因为“一切价格最终都是由土地成本决定”。

　　于凌罡对记者解释，合作建房曾被炒成“能比周边便宜40％”，但实际情况是房子入住时候的价格会比周边低20 ％，然后通过底商和物业的回报来完成剩下的20％甚至更高的成本回流。

　　万通地产介入合作建房

　　据记者了解，万通已经与于凌罡有过正式的接触。3月底，于凌罡向万通正式递交了他和合作者们对住房的需求说明 书。这意味着合作建房的战略彻底改变，不再进行个人拿地、个人施工建房的程序，而是与开发商合作，采取代建制或地产定 制。

　　对此，万通集团主席冯仑解释说，万通与合作建房者们未来的关系是“他们出钱委托我做专业服务。”

　　冯仑表示，中国最终要以市场方法解决住房问题，建立住房合作社就是其中的一种方式。

　　文/记者吴焕实习生王恩斌

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　　业内人士指出：集资买房相当于团购打八折

　　当初，合作建房打出的旗号是“自己做开发商”。综合当时媒体的报道，合作建房被寄予了终结开发商暴利、普通人 圆购房梦的厚望。但目前合作建房由于更改了战略，因此被业内指出合作建房现在已经变成“团购期房”。

　　长期关注个人集资合作建房的一位购房界人士认为，目前“于凌罡正在一步步后退，现在还没到尽头。”他表示，于 凌罡们的命运最终只能有两种结局——要么是散伙，要么变成集体买房。现在选择与房地产商合作正是第二种结局的表现。

　　另有人评价说，这群集资者可以买到一套比市场价格稍低的房子，“不就是冯仑给于凌罡等团购者打个八折嘛！”

　　不过，于凌罡对“建房变团购”的说法表示反对，他认为：“合作盖楼首先强调合作；其次，我们的目标是楼而不是 房；第三，我们在建房过程中是有选择权的，比如选用什么样的水泥等等。而万通只是给我们提供服务。”

　　名词解释

　　地产定制

　　地产定制是指根据客户的需求，为其提供从寻找土地到施工、直至交付使用的一系列定制服务。

　　2001年2月万通推出定制化地产服务，住宅的财务预算和房屋风格由客户自定，万通收取总造价10%至15% 的服务费。至今为止，北京只有其一家提供此项服务。

　　2005年3月18日

　　由于拿不到土地，于凌罡申请注册由其但任法人代表的“北京合作蓝城咨询服务有限公司”，准备与开发商合作。万 通集团主席冯仑主动派人与于凌罡联系，要给合作建房的“定制化地产”提供服务。

　　2005年4月4日下午

　　冯仑与于凌罡公布是否合作。

　　2005年2月1日

　　民生银行表示支持合作建房，十余家开发商表示愿意与于凌罡合作。

　　2005年1月16日

　　合作建房联盟成立，大约300人每人交纳了100元成为正式会员。

　　2004年12月18日

　　合作盖楼参加申请表发布，正式接受报名。

　　2003年12月1日

　　于凌罡以“蓝城木鱼”为网名在网站上发帖子，呼唤大家组织起来，成立“住宅合作社”，集资盖楼，让开发商靠边 站。