“内部认购”将被依法查处

　　深圳房源信息今起透明公开

　　“内部认购”将被依法查处

　　本报记者毕国民通讯员李玉泽傅伦为报道已经批准预售楼盘每套房的面积、买卖情况必须在网上公开，开发商再也不能搞什么“珍藏单位”将房子囤积起来抬高房价了；一套房

子在办房产证前多次更改买卖合同趁机炒房已不再可能。根据国务院有关精神，为防止房价非理性上涨，保护广大消费者的合法权益，市国土房产局日前发出了《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，使深圳市民期盼已久的房源信息公开、透明化今天起成为现实。

　　“认筹”须领预售许可证

　　《通告》规定，新建商品房7层以下的必须完成结构工程并封顶，高层商品房须完成2／3的结构工程国土房产部门才为其发放预售许可证。如果房地产开发企业在未领取《房地产预售许可证》前发生“内部认购”、“内部认筹”、“内部登记”等行为的，由市国土房产部门将责令其限期改正、给予年审扣分、暂停相关业务的处理，并视情节依法进行查处。

　　房子售出15天内须备案

　　过去，一套房子卖了之后，开发商或购房者可以各种理由解除买卖合同，将房子转手加价卖给别人，变相抬高房价，给一些炒房者以可趁之机。《通告》规定，房地产开发企业在与客户签订《房地产买卖合同》15天内，必须到房地产登记部门办理合同备案手续，逾期不申请备案者主管部门将暂停其售房业务；《房地产买卖合同》备案后，房地产登记部门不予办理解除合同备案手续。依照法定程序解除合同的，当事人可向房地产登记部门提出解除备案申请。也就是说，房子的买卖合同在网上打印出来之后，整个售房交易系统会自动开始倒计时，卖出的房子必须到房产登记部门备案，在倒计时5天时售房交易系统会自动提醒该楼盘还有几套房子没有登记，如果到期仍有已签买卖合同不备案的，整个售房交易系统就会自动锁死，开发商就无法继续售房。只有向国土房产部门申请申诉，经查证无违规行为，才可恢复售房交易系统。而一套房子售出后，在没有办房产证之前将不能更改买卖合同，避免非法炒房。

　　房子买卖情况网上一目了然

　　为解决信息不对称、开发商隐瞒售楼情况问题，市国土房产局今天起将在深圳市国土房产网（www．szfdc．gov．cn）公布并及时更新已批准的房地产项目名称、面积及套数和销售情况，以前销售的房地产项目有关数据将逐步完善，并在网上公布。市国土房产局房地产业处负责人称，楼盘买卖情况市民上网后将一目了然，开发商无法把房子囤积起来搞所谓“珍藏单位”，只要房子未发售就必须允许市民购买。

　　作者:本报记者毕国民通讯员李玉泽傅伦为 发表评论