涨幅首次突破两位数

http://www.sina.com.cn 2005年04月05日03:11 合肥报业网--江淮晨报

　　江淮晨报晨报讯据新华社电来自国家统计局的统计快报显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。

　　从数据判断，4只手在发力推动着房价的上涨。第一只手是不合理的市场供应结构。第二只手是商品房开发建设成本增加。土地价格上涨，生产资料价格持续13个月保持两位数上

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涨，拆迁成本也在增加，住宅品质的不断提高，都在一定程度上加大了商品房的开发成本。第三只手是部分地区供求总量失衡导致中高档房屋供不应求价格不断攀升；同时也带动了普通商品住宅需求增加、价格上涨。第四只手是部分地区投资和投机性购房需求增长过快造成一些楼盘价格持续上涨。

　　此外，有关专家认为，随着房地产市场的快速发展，部分城市政府片面强调利用土地资源经营城市；一些商业银行以及企业过度依赖房地产获取利润；有房者追求房产升值，无房者担心房价上涨提前入市等不同利益主体相互影响，共同推动了房价上涨，这是房价上涨的深层次原因。

　　（杜宇）

　　（来源：江淮晨报）

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