厦门均价7000元以上算豪宅

　　厦门对高档住宅和普通住宅重新界定，不分岛内外

　　高档住宅契税税率按3％征收，普通住宅按1.5％征收，2月1日起执行

　　早报讯（记者吴语）厦门市国土房产局昨日对外透露，厦门市对高档住宅和普通住宅的界定重新进行了调整，在全市范围内将高档住宅界定为三类：别墅、度假村以及每单位建

筑面积售价超过7000元每平方米的住宅；其他为普通住宅。

　　新的标准2月1日起执行，此前已经签订商品房买卖合同的，仍按原政策执行。根据有关规定，所购住宅属普通住宅的，契税税率按1.5％征收，所购住宅属高档住宅的，契税税率按3％征收。

　　据了解，该政策是在2002年政策基础上进行的又一次调整。原有的政策明确住宅每单位建筑面积售价为：岛内超过5000元每平方米，杏林区（含海沧区）、集美区超过3600元每平方米，同安区超过3000元每平方米，为高档住宅。针对这个新的界定标准，记者在采访中了解到，虽然各方面对此反应不一，但赞成者居多。

　　行业高税率抑制高消费

　　“政府区分高档住宅与普通住宅，并对高档住宅执行较高的税率，其本意在于通过高税率抑制高端消费，这次的重新界定符合厦门这几年来房地产市场的变化，应该说是政府应对市场的合理调整，”业内人士王玉灵在接受采访时这样分析。

　　王玉灵介绍，几年来，厦门房价一直处在上升势头，很多一般住宅的均价都突破5000元，但是按照2002年的划分标准，这些住宅都属于高档住宅，要交纳3％的契税，导致了税率与市场相脱节，并由此引发一些问题，譬如在二手房交易中，有业主为了规避高税率，有意瞒报交易额，或者制定两份合同等，这次在符合现状基础上的界定将有利于保护买卖双方利益，有利于规范市场，促进行业的发展。

　　而厦门市中介协会有关负责人也认为，这次调整，一方面将会在一定程度上激活房地产交易，另一方，不再对岛内外高档住宅的区别对待，有利于拉动岛外房地产的发展。

　　心理政府承认高房价了？

　　“以前5000元能算高档房，好了，现在要7000元才算得上高档商品房，”正积极准备购房的王先生显得有点失落。

　　几年来的房价持续攀升给市民带来了购房压力，采访中，许多购房自住的市民都希望不再听到房价又上涨的消息，政府承认均价7000元才算高档房又给了他们心理上的压力。

　　还有市民担心，提高高档房的标准，结合税率来说，实际上是整体上降低了房产交易税，会不会不利于打击炒房者？