国家严管土地会否抬高房价

　　今年，国家仍将严把土地这扇“闸门”。这是否会进一步拉升当前居高不下的房地产价格呢？

　　按照时下一些房地产商的理论，回答应当是肯定的。他们认为，由于国家对土地实行严管政策，抬高了地价，进而抬高了房价。但国土资源部却持不同观点。地籍司有关负责人指出，土地供应包括两块，一块是增量，一块是存量。去年，国家严控新增建设用地，是对

土地增量的控制，这一块还不到全国建设用地供应总量的一半。而对于土地存量，国家基本没有采取限制措施。因此，新增建设用地的减少并不一定导致土地供不应求，也不一定导致土地价格的上涨。

　　中国人民大学土地管理系副主任严金明教授认为，“从理论上看，房价由地价、建筑安装成本和利润组成，地价的变化影响房价。但在实际操作中，房地产商往往要根据某个城市某个地段的房价，来决定出多高的价钱收购土地才划算。从这个意义上讲，反而是房价影响了地价。”严金明指出，即使房地产商仍能用很低的成本获取土地，他们也绝不会放弃牟取暴利的机会。（据新华社北京4月4日电）