本报青岛4月4日讯（记者刘大正）限制高档商品房和购买两套以上住房的贷款；规定新购商品房一定年限后方可上市交易。青岛市在省内首次通过限制新购商品房上市期限措施以抑制房地产投机。
在今天下午举行的青岛市住房价格暨房地产市场规范发展座谈会上，青岛城建部门透露，该市下一步将采取调控措施，控制炒房行为。
据介绍，2003年青岛市商品房均价2563元/平方米，增长9.6%，主城区均价4712元/平方米，增长14.9%。2004年青岛市商品房均价2845元/平方米，增长11%，主城区均价5175元/平方米，增长9.8%。2004年在全国25个大中城市中，青岛市商品房均价排第7位，人均可支配收入排第7位，房价收入比排在第一位；2005年2月，在全国37个大城市中，青岛市商品房均价排在第11位，人均可支配收入排在第14位，房价收入比排在第5位。房价高出苏州、大连等城市。
在今天举行的座谈会上，有关人士认为，青岛房价偏高主要有两方面原因，一方面是供应不足，在南部住房需求远大于供给，价格最高，有很多住房已经达到每平方米1万多元甚至2万元，现在即使在较偏远的李沧区，房价也由两年前的一两千元一个平方涨到了现在的三四千元一个平方。另一方面，炒房一族的存在也让房价不断攀升，例如在青岛市南区兰山路上的一套35平方米的住房，房主在2000年以前购买时只花了9.5万元，现在几经转手后竟然炒到了20多万元。为此，有关专家建议，政府部门在进一步加大住房供应量的同时，应该发挥应有的调控作用，严控炒房。
对此，青岛市房地产开发管理局局长吴刚说，目前他们已经制定了相应措施，下一步加大住房供应量，确保全年市区商品房开工在建500万平方米。在控制炒房方面，也将采取多项措施，引导贷款投向普通住宅项目，限制高档商品房地产和购买两套以上的住房贷款；通过提高首付比例，执行上浮利率等，抬高炒房资金门槛；规定新购商品房一定年限后方可上市交易，暂停转按揭等，增加炒房交易成本，具体年限将在进一步研究后确定。另外，该市还采取了商品房销售网上实名登记、限制期房转让等，遏制投机炒作行为。
