个人住房贷款提前还贷我省多数银行不收违约金

　　本报海口4月4日讯（记者吕岩）记者今天从省内各家银行了解到，除建行和中行外，我省其他银行对于个人住房贷款提前还贷，都不收违约金。

　　合同没约定均不收

　　深圳发展银行在海南是最后一个确定房贷新利率的银行，但今天该行办公室主任徐承

锋对提前还贷是否要收取违约金的表态却是格外的干脆：“央行调整房贷政策和房贷利率是为了抑制可能的房地产泡沫，而不是限制消费者购房。因此，深圳发展银行近期采取的策略仍是重点支持个人住房按揭贷款等业务的快速健康发展。对市场和客户区别对待，不搞一刀切，优质客户最低首付维持两成，利率原则上执行央行的房贷利率下限，而且提前还贷也不收违约金，现在不收，将来也不会收。因为我们的贷款合同里没有这样的条款。”

　　作为银行优质资产的个人住房按揭贷款业务，一直是深发展零售业务的重点，特别是引进战略投资者美国新桥后，发展个人住房按揭业务更成为重中之重。

　　作为个人住房贷款规模最大的银行，工行省分行住房信贷部副总经理王世杰表示，因为合同里没约定，所以工行目前也不收违约金。

　　部分有约定的年内也不收

　　“对提前还贷是否要收取违约金的问题，贷款合同里早就有了明确规定，但我们目前都没收。”交行海南省分行的信贷员告诉记者。

　　光大银行海口分行个人信贷审批中心总经理刘旺也表示了相同的观点：“提前还贷加收一个月违约金的规定早就有，但目前不准备收，至少在今年内都不会收这部分违约金。”

　　刘旺同时解释说，按《合同法》规定，违约就应收违约金；贷款合同上也已写明这一条。但由于一些合同中没有写明该收多少，所以操作起来就变得不那么理所当然了。

　　一切以合同为准

　　“中行的贷款合同条款里已明确约定，如客户提前还款，按提前还款额加收一个月的利息作为罚息，所以中行一直这样执行。”中行省分行消费信贷中心李勃科长说。

　　在接受记者采访时，建行海南省分行个人住房贷款中心副经理李华钢说：“建行对合同里没有约定的，提前还贷不收违约金，但如果是2004年下半年启用新合同后贷款的，合同中有明确约定，若提前还款，银行将按提前还款额的千分之一收取违约金。”

　　采访中，很多银行人士认为，银行将来应在合同里对最低提前还款额和最高还款次数都做明确规定，因为这些不确定因素都包含了银行的人工成本。而且将来提前还贷的由个别现象变成普通现象后，将可能打乱银行的资金使用计划。

　　业内人士提醒，提前还贷高峰会出现在年底，所以消费者要把握时间提前向银行提出申请，否则即使银行不收违约金，你也无法赶在明年1月1日新利率实施前提前还贷。

　　作者：吕岩

　　（来源：海南日报）