据国家统计局统计，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4％，其中商品住宅上涨15.2％，为1998年以来的最高涨幅。
住房价格上涨过快，不仅造成大量普通群众买不起房，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，同时，也会导致银行信贷结构的不合理，加剧银行信贷风险，进而影响金融安全和社会稳定。而且，由于房地产产业链长，牵涉钢铁、建材等众多行业，房地产过热，势必
拉动生产资料价格上扬，增加通货膨胀的压力。总之，住房价格上涨过快，虽然是局部性和结构性问题，但如果不及时加以控制，有可能演变为全局性问题，将会影响整个国民经济的健康运行。
住房是一种生活必需品，住房问题关系到千家万户的安居乐业，关系到社会财富的流向和社会公平的实现。因此，住房价格不能完全由市场来自发调节，政府应该发挥应有的调控作用。保持住房价格的相对稳定，是维护广大人民群众切身利益、构建社会主义和谐社会的一项重要工作，也是各级政府驾驭市场经济能力的具体体现。地方各级政府一定要把稳定住房价格作为自己的重要职责。
近年来，一些地方为了增加财政收入，搞政绩工程，不切实际地加大了原有住房的拆迁规模。各地应严格加强拆迁计划管理，合理确定年度拆迁规模，坚决制止城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行为，避免拆迁带来的被动性住房需求过快增长。（生活报）
