谁在推动房价上涨？

　　第一只手：

　　不合理的市场供应结构数据显示，2004年商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。此外，全国经济适用住房投资同比出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的6．1％下降到4．6％牞有的地区甚至停止了经济适用住房建设。非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长，由此带动了房价的上涨。

　　第二只手：

　　商品房开发建设成本增加据国土资源部对全国51个大中城市的地价监测结果牞2004年全国住宅用地价格同比增长8．94％。与此同时，新出让土地价格及房价的较大幅度上涨，带动存量土地上在建项目的房价高走。

　　另外，生产资料价格持续13个月保持两位数上涨，拆迁成本也在增加，住宅品质的不断提高，都在一定程度上加大了商品房的开发成本。

　　第三只手：

　　部分地区供求总量失衡来自建设部的数据显示，2000年以来，全国商品房、商品住宅销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅。东部地区和部分中心城市供求矛盾突出。如上海市2001年至2004年商品住宅竣工面积与销售面积之比分别为1：1．1、1：1．08、1：1．04、1牶1．05牞需求持续大于供应。

　　而在部分沿海城市，外来购房者比例较高，且集中于中高档商品房，导致中高档房屋供不应求牞价格不断攀升；同时也带动了普通商品住宅需求增加、价格上涨。

　　第四只手：

　　投资和投机性购房需求增长过快从投资性需求来看，近几年，股票、期货、基金等投资收益缺乏保障，再加上长期低利率，导致住房投资需求旺盛，甚至部分普通市民也把积蓄用于购置房屋，以保值增值。

　　从投机炒作来看，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作，有些地方出现了排队抢购房号现象，造成一些楼盘价格短期内持续上涨。这其中，还包括一些开发商认为控制投资规模和土地供应量等宏观政策将影响后续的市场供应，因此对新开楼盘价格定位较高。有的开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地，或者利用市场信息的不对称，与中介机构联手哄抬房价，增加了市场的紧张气氛，致使一部分消费者作出了提前购房的选择，进一步加剧了阶段性供求矛盾。如无锡市投资性购房比例高达19％牞其中7％为短期炒作。

　　专家指出，在多重因素的作用下，不同利益主体相互影响，共同推动了房价上涨，这才是房价上涨的深层次原因。（杜宇）