房贷新政让百姓“吃苦在前，享受在后”

　　据新华社北京4月4日电中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容表示，不管是加息还是利率调整，都是央行针对需求做出的调整，主要对象并不是买房的普通老百姓，目的在于落实温家宝总理在今年政府报告中提出的平抑国内房地产价格过快上涨，抑制过度的投机性购房。

　　对购房者造成沉重负担的主因还是房价，利息调升抑制以至打压房价，有利于减轻购

房者的负担。前些年实行低利率政策虽使购房者的利息支出负担保持在较低水平，但房价的猛涨却使购房者吃尽苦头。反过来，调升利率虽然增加了贷款利息支出，但若抑制房价措施奏效，房价回调，购房者的总负担不会加重，甚至会有所减轻。换个角度说，升息的积极作用只有在抑制了房价涨势以至降低了房价时，购房者才能真正获益。

　　尽管这次政策调整十分温和，但央行一定会密切关注，观察和研究各方面对此政策的反应。估计还会有新的相关政策出台。希望广大购房者仔细思量，切不可误解房贷新政。易宪容解释说，“3·16”政策对于购房投资者来说，利率的上升，自然会增加他们投资成本，但如果住房交易中所获得利润远远高于所增加之成本，那么购房投资者就不会退出市场。但由于住房的流动性差、交易成本高，当投资者面对继续升息的不确定性而导致房地产价格波动时，也一定会谨慎，特别是当在政府一系列组合拳的重击下，必将使投资者陷入“风险大利润薄”的境地。在这样的情况下，老百姓现在购房，还需要三思而后行。

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　　深圳：

　　提前还房贷

　　不收违约金

　　深圳银行界目前没有对提前还房贷收取违约金的打算。这一信息缓解了深圳市民绷紧了的“房贷神经”。

　　深圳中行消费信贷处负责人表示，只要合同上明确不收违约金的，银行肯定不会收取，也不能收。即便银行要开收违约金，也只能与新的借款人在合同中约定，而原来老借款人肯定不在其列。

　　上海：

　　“复合型政策”

　　开始平稳房价

　　自央行提高房贷利率以来，上海政府的跟进政策也迅速出台，一个个连续不断的严控消息，已经开始让部分炒房者信心动摇。记者近日了解到，虽然在不少上海小区，房屋销售情况依然比较火爆，但相应的房价并没有再继续2004年的疯狂涨势，房价已经进入了平稳阶段。

　　据了解，尽管对上海房价以后的走势还难以做出准确的判断，但从其目前的二手房市场挂牌情况可以看出，不少炒房者的心态已经开始发生了变化。因为不少炒房者都是通过银行信贷资金来进行炒作的，有的炒房者手里有十几套到几十套房子，房贷利率提高后，对其资金运作还是会形成压力的，此轮紧缩政策将会对炒房团造成遏制。

　　北京：

　　加息让投机客

　　“轻微脑震荡”

　　加息0．2％其实并不足以让投资客难以承受或者无利可图。但是仅5个月内连续加息两次，显然是国家宏观政策抑制房产投机的一个信号，给一些投资客带来很大的心理压力，部分获利不菲的炒房者已经开始抛售手中的房子。

　　北京我爱我家金融理财部总监康胜说，近来转按揭业务比2月底3月初增加了15％至17％，另外，咨询转按揭的客户也明显增多。比如他们有位客户，手头囤有CBD核心区域某楼盘5套房，近日出手了3套。他以每平方米不到7000元买进，卖出时每平方米价格已经上万。他说，那么多房子套在手上，加息后心理压力很大，趁着利润不错赶紧卖出套现，心里才踏实。（据新华社电）