记者昨日获悉，4月份南京楼市进入新盘集中上市期，初步预计新老项目在内，有约30个项目推出，创下今年以来楼盘上市高峰。除个别新楼因学区房优势打出上万元的单价外，绝大多数楼盘的定价都较为实际，更有一些楼盘以较低价位面市。
本月将开盘的大明路一处楼盘以4700元/平方米的均价销售，该楼盘开发公司称，去年他们在大明路开发的一处楼盘便定下的是3700元/平方米的低价，这次也是保持一贯的低价
销售策略。万达江南紫金明珠最终定价在4500—4600元/平方米，较前一阶段传言的价格有所下调。河西一家楼盘在上个月已登出广告，其20套特价房以4350元/平方米的起售价销售，而这处楼盘目前的均价是5500—6000元，相比之下，特价房的价格低了1000多元/平方米。
有的新盘更是创下“谷底价”。江宁禄口一新开楼盘当初准备做联排别墅，现在，开发商的目标客群变成了中低端消费群，据称，该项目奉行“低单价、低开盘价、低总价”，项目一期开盘时，销售均价在2000元/平方米以下。更有甚者，浦口一处新楼盘，均价仅1400元，创下南京楼市目前房价最低。
变相降价的就更多。光卡路一楼盘二期即将开盘，销售人员称，首付30%%将有100元/平方米的优惠及赠送一年的物管费。就连一直以来从不降价的仁恒地产，最近也对其在宁南的一处楼盘进行“打折”销售，一次性付款优惠9.8折，按揭付款优惠9.9折。按该楼盘目前5300元/平方米的均价计算，即便是9.9折，每平方米房价也变相下降53元。下关一处外销楼盘，起初的定位是超高端豪宅，目标客户是海外投资者，该公司在海外设立多家代理行推广销售，其一期精装修房每平方米售价高达万元。但最近这家楼盘却宣布，二期目标客户将锁定南京本地购房者，开发建设毛坯房，同时降低售价针对南京市场销售。
据分析，开发商定价趋于实际，主要是因为目前新盘上市量大，销售竞争压力也加大，而在政策调控力度不减的情况下，为规避销售风险，尽快回笼资金，必须要谨慎打出房价牌。（汪晓霞）新华日报
