“售后包租”涛声依旧房管局称将查处

　　本报昨日报道“买的大马变成了驴”后，市国土房管局人士称，开发商与购房者签订售后包租协议违反规定，将查处。因为建设部早有规定：开发商不得搞售后包租或变相售后包租。

　　尽管如此，记者昨日在南坪、沙坪坝、两路口等地暗访发现，一些新开发楼盘、农改超仍在打出产权式商铺“售后包租”的促销广告，7%－9%甚至更高的年投资回报率，令不少

投资客心动。

　　房地产专家认为，产权式商铺本身就是一个怪胎，合同期内能否得到良好经营，及协议到期后存在的“返租后遗症”，都是一枚定时炸弹，破坏威力有待时间验证。

　　旭日房地产顾问公司有关人士表示，“怪胎”是大型商场卖不掉、而开发商又急于套现的结果。据悉，产权式商铺兴起之时，正值商业物业发展的低谷期，市场空置率高，“售后包租”确让不少投资者吃了“定心丸”。

　　矛盾很快显现。九龙坡区工商部门称，今年春节后，陆续接到投资者投诉，由于资金吃紧，部分农改超开发商未完全兑现广告宣传、租赁合同中承诺的租金。

　　我市现有的产权式商铺多是产权、经营权、管理权三权分离，投资者购买产权式商铺，通常要签订两份合同：与开发商间的买卖合同，与经营公司签订返租合同。

　　专家称，投资回报期为10－20年，合同期内发展状况难以预测。因经营管理不善，租金收益较低不足以偿还投资者的固定回报，甚至商场整体倒闭的可能性是完全存在的。大型封闭式商场基本无临街铺面，各个商铺能否增值与口岸关系不大，主要依赖于商场整体经营的成功。一旦商场经营失败，会导致业主租金颗粒无收。投资回报合同期满后的未来前景更难预测。

　　记者 陈林 实习生 阳毅网络编辑：孔祥伟