政府不热心集资建房被逼“招安”

　　记得合作建房消息刚传出之际，笔者就撰文指出，按照中国目前的国情，于凌罡们可以选择的道路只有两条：或“被拖死”，合作建房被各种名正言顺的程序拖住，寸步难行；或“被招安”，与房地产商合作，以“团购”形式争取最大的优惠。此外没有第三条路可走。

　　尽管于凌罡不承认“被招安”，且一再强调合作建房联盟与开发商是合作的关系，而不是买卖关系，也反对别人将与开发商携手合作建房说成团购。但不管什么提法，于凌罡的

战略已发生调整，已经把自己和开发商绑在了一起。

　　其实，与房地产开发商合作，绝非于凌罡们的本意，但他们有什么办法呢？从春节前开始，于凌罡先后跑遍了北京几乎所有与房地产相关的政府部门，并送交他精心准备的文字材料。然而，其申请的住宅合作社一直没能得到政府部门回复。此外，他们要自己建房，首先要解决土地问题，房地产开发商能拿到正常价格的土地，他们拿不到。用他们的话说，“如果从开发商手里买地，即使让他们挣1000万元，我们还是比直接从政府手中拿地要便宜许多。”

　　一位打算参与合作建房的老者对于凌罡说：“政府、银行、开发商已经三位一体了，别指望他们了。”“与其说是房地产商黑，还不如说地方政府呢，你知道在房地产市场上地方政府拿走了多少钱？”据与他们交往的开发商介绍，按照惯例，在整个费用中，政府大概通过税费拿走30％以上，真正的建安成本占25％，土地成本约占1／3。这三块，基本上把房屋的售价定下来了。

　　这些议论和数据清晰地表明，地方政府是房价暴利的最大受益者，房价越高，那个30％的绝对值就越大；房价越高，所产生的GDP就越大，官员的政绩就越突出。这些还不包括那些看不见的“寻租收入”。

　　与多年沉淀的强大的规则、秩序相比，与既得利益者维护既得利益的厚重权势相比，于凌罡们显得太渺小太微不足道了。

　　据中国青年报青山