车库官司有了结果 开发商退款

　　明明是当车库买来的，但层高还不到2.2米，有的入口甚至只有1.7米左右，吉普越野这些稍微高一点的车根本开不进（都市快报曾作报道）。

　　奉化一个小区的车库之争足足折腾了近一年，由于目前买车库的人越来越多，此案引起广泛关注。近日，在宁波市中级人民法院的调解下，41户居民与开发商达成了协议：开发商退还了部分资金，41户居民则同意撤诉。

　　2002年10月至2003年9月，这41户居民陆续购买了奉化锦山明珠小区的房子，还以3280元的价格买了车库。可是等到他们入住后，才发现这些车库高度不够。居民们认为，这个高度的空间开发商应该按架空层来卖，小区内有不少居民买了架空层的，每平方米价格只要980元，因此，这41户居民一致要求开发商退款。

　　而开发商则认为，用来存放自行车摩托车等的都可以称为车库，至于它的高度问题，国家没有明文规定要多高。

　　经历了一年多的官司，如今总算得到了宁波市中院的调解。

　　调解协议规定：开发商以每平米1580元的价格退还给居民，41户居民购买的车库总面积为978.45平方米，因此，总共退回的资金有150多万元；另外，此案一审的诉讼费约3万多元，也由开发商承担，一并支付给了原告。

　　宁波市建筑设计研究院的总工程师袁先生表示，“我们会尽量要求开发商满足2.2米的高度，否则就不写车库，只注明是架空层。”至于小区车库是否适用于《汽车库建筑设计规范》，袁先生认为，“最好是建设部对此出个解释说明，明确一下，就好办了。”

　　宁波市房地产公司的王副总经理说，不到2.2米，只能称为架空层，“架空层怎么能当车库销售呢？”此案中，开发商是在“车库”和“汽车库”两个概念上打了擦边球，认为“车库”也可以理解为自行车车库。

　　在杭州工作的应先生是国家一级注册建筑师，他说“其实，本案归根结底还是老百姓的知情权问题，如果开发商在卖房子时告诉消费者这个高度不够2.2米，让老百姓自己决定买不买，也没什么不可以的。”

　　(记者黄新 都市快报)