还清贷款产权转让分步走

　　记者王德毓

　　还清贷款———房产抵押注销———申请转移登记三步分开走

　　银行放贷：过去凭“收件收据”，现在看“房产登记证”

　　本报讯房地产交易手续中，以前实行的“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办等办法，今起调整为：还清贷款———房产抵押注销———申请转移登记三步一步一步走，银行凭“房产登记证”放贷。

　　记者昨晚从市房地资源局得到消息，这次调整是为配合上海市银行同业公会《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》实施，规范房屋“转按揭”交易登记程序所采取的措施。

　　三道手续分步办理

　　“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办，就是凡有抵押的房屋转让，卖出方（上家）应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方（下家）共同申请转移登记，办理小产证。

　　未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记以及买进方新设定的借款的抵押权登记。

　　市房地局将加强对注销抵押和转移登记等交易登记环节的审核。各房地产交易中心严格按照《上海市房地产登记条例》有关办结时限的规定，办理房地产抵押权注销登记、转移登记和新的房地产抵押权设定登记手续，保障买卖双方的交易安全。

　　放贷要凭“房产登记证”

　　各房地产交易中心在受理登记过程中，进一步规范收件收据的内容，在每一张收件收据上增加“本收件收据仅作为房地产登记机构收取申请人提交的申请登记文件的凭据，不能作为房地产登记证明使用”等内容。

　　各商业银行将凭房地产交易中心颁发的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款。

　　产权证都可以加密

　　为有效杜绝盗卖房屋现象的发生，今年一季度长宁区房地产交易中心试行了房地产权证加载密码的措施。4月6日起，该措施将在全市各房地产交易中心内推广。凡新办房地产登记的权利人（个人），在领取权证时可以自愿申请加载密码，权证上所有权利人均可设置个人密码。密码由六位阿拉伯数字组成。密码加载后还可以进行密码变更和密码挂失补办。

　　房地产权证加载密码后，再次交易登记时，需输入密码方可受理。连续三次输入错误，交易登记手续将不予受理，权利人应按“密码挂失补办”的程序重新加载密码。

　　对于已经领取权证而希望加载密码的权利人，房地产交易中心将于每周日集中补办。

　　预告登记月底有大限

　　鉴于2003年5月1日起实施的《上海市房地产登记条例》中预告登记两年时效的规定即将执行，2003年4月30日前房地产开发企业已经办妥房屋所有权初始登记（俗称“大产证”）、2003年4月30日前办妥相应的商品房预售合同登记备案或者预购商品房抵押登记但至今尚未申请房地产转移登记（俗称“小产证”）或其他权利登记（俗称“抵押证”）的单位和个人，于2005年4月30日前要向房屋所在地的房地产交易中心提出申请。

　　预告登记两年保护期限过后，该预告登记不再受《上海市房地产登记条例》的保护。

　　近期市房地资源局已要求各区县房地产交易中心落实专人，在《公告》期间做好政策咨询和登记受理工作。（来源：劳动报）