本市住宅今年三特点

　　小户做小别墅做精力求舒适安元

　　新报讯【记者安元】2005年房地产市场仍旧是老百姓关注的消费热点之一，购房者对于房屋价值和设计水平的更深入认识，也对今年的住宅产品提出了更高的要求。不论是为了制造销售噱头还是打造品牌，今年本市即将开盘的很多项目都对产品的设计细节进行了改良。

　　住宅追求舒适度

　　今年住宅市场主流产品更加注重居住舒适性和景观质量。除了三步节能在住宅中的普及外，一些临河住宅在规划设计上也配合了观景电梯、河畔公园等。市场人士认为，相比去年同价位产品，今年新上市住宅的优越性将在入住后更加明显地体现出来。

　　三步节能的普及将大大提高今年新开住宅的居住舒适度。据了解，加厚外墙保温、中空双玻璃外窗、屋面保温等方式在今年的住宅产品设计中将作为必备环节，避免了住宅的外墙热损失、门窗热损失、屋顶热损失等，居住建筑节能效率由50%提高至65%。不但可以增强冬季保暖效果，也可以降低夏季空调等使用成本，春秋季节的居住舒适度也会相应提高。

　　同等价位产品中，景观效果水平将成为今年住宅市场的主要竞争点。此外，今年住宅市场的主力户型面积将在 90至150平方米左右。其中100平方米以下的两居室、 120至 130平方米左右的三居室，在今年的住宅市场中将更具有竞争优势。

　　小户型越做越小

　　小户型最初在天津市场备受关注，主要是由于其总价比同项目其它产品更低。而今年上市的小户型产品则不再是住宅项目中的部分产品。以整幢楼规模亮相的小户型产品今年至少将有十余个，每平方米单价比同区位住宅通常要高出20％以上。

　　今年小户型产品的最大变化之一就是面积的进一步缩小，开发商的销售指向也瞄准了投资型购买者。业内对小户型的公认概念是指，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在 100平方米以下。而今年上市的小户型产品几乎八成都是50平方米以下的住宅，其总价大都在18万至30万元之间。由于毕竟是少数派产品，因此很多小户型项目都依托在重点学校、办公中心区或内环线等地段，购买人群也是以过渡居住者和投资者为主。

　　独体别墅成新宠

　　别墅作为房地产高端销售市场的代表产品，今年的产品焦点开始转向VILLA概念产品，即独体别墅。但由于这些高档产品在销售市场所占比重十分有限，一些开发企业表示，将会发展一些外地购房客户。

　　今年本市的别墅市场产品已经开始逐一亮相。例如，产品总体价位高于300万元的津南区红勘领世郡以及深圳朗钜地产在东丽湖开发的“朗钜·天域”；梅江南零号地松江置业的纯别墅社区；海逸长洲临湖独栋别墅；万科东丽湖项目等等。这些项目中独栋别墅在今年的集中登台，将使天津住宅市场的高端产品形态进入成熟期。也有一些市场人士预期，独栋别墅在产品设计和价格方面都是针对少数客户而定位的，而今年几个项目的同步上马很有可能会将销售战火引向天津境外。