封杀认筹楼市会否“地震”

　　发展商、中介公司、律师、专家热议

　　封杀认筹楼市会否“地震”

　　本报记者康剑波报道提及“认筹”，开发商、置业者、待置业者都耳熟能详，近期由政府部门出面“封杀”而引起的震荡更是让“认筹”成为市民嘴边的“高频词”。

　　所谓认筹，是开发商在项目正式入市销售之前以缴纳一定诚意金的形式获得优先选房资格及额外优惠的一种销售方式。深圳市国土部门日前宣布，自4月1日起，深圳楼市新建楼盘未取得商品房预售许可证的，将不得进行认筹；已经认筹但尚未解筹的楼盘，要在10日内退还认筹诚意金、VIP卡费用等。

　　相对于加息，这一政策对于深圳房地产的影响更加直接，同时也牵动了各相关利益群体的心弦。昨天下午，发展商、中介公司、律师、网络楼市点评专家、媒体记者齐聚深圳特区报业大厦26楼，就这一当前的热点话题进行讨论。与会者对“认筹是市场需要还是恶意炒作”，“区分合法与非法的分水岭在哪”，“封杀认筹后我们该如何买楼卖楼”等问题进行了探讨。大家一致认同天方房地产总经理王南提出的——买楼卖楼要“坦诚消费，诚信销售”。

　　律师说法

　　律师梁刚说，认筹并不是一个法律的概念，根据民法原则，认筹只是预约活动中的特殊形式。现在认筹分几种情况，在认筹的时候，发展商采取一些不诚信的方式，例如哄抬造成虚假现象，这就违反了民法第4条诚实原则，这种行为本身是无效的。而且，在未取得预售许可证之前，将来这个发展商就有可能不能取得预售许可证，他的房子本身就不具合法性，这种认筹就是违法行为。为什么界定认筹是一种违法的行为？主要是将无证认筹界定为变相的预售。

　　观点碰撞

　　焦点一：市民不愿意退筹怎么办？

　　主持人：现在有好多消费者已经交认筹金了，并且拿到了靠前的排号，他们可能并不愿意退筹。

　　王波（同致行总经理）：封杀认筹后确实有这种情况。有些客户不想退钱，我就要买你的房子，因为他排在前面。还有一种情况，他看好这个楼的朝向，想争取优先挑选。

　　风林火（楼市点评专家）：我希望消费者理解以下几点：第一，从政策面考虑，如果没有拿到预售许可证，有没有可能以后都拿不到呢？第二，实际上政府出台政策是为了购房客户着想，假设泡沫没有了，定价是不是更为理性？第三，在预售许可证出来后，那个时候实施的登记行为暂时还不是打击的对象，到那个时候你再博取那套房子就是你的自由。现在政府要打击的是根本没有这套房子的行为，所谓正本清源，对消费者是没有害处的。

　　焦点二：紧俏房源能不能试行拍卖？

　　主持人：上有政策、下有对策。以后开发商会不会换一种说法来进行认筹呢？

　　石芯茹（富通地产销售经理）：作为开发商来讲的话，我们一定会支持政府的政策，也会响应政府的政策。因为成熟的市场培育出成熟的消费者，成熟的消费者促成成熟的开发商。成熟的开发商又有力地维护了市场。其实作为开发商或者是中介公司，不管是买方市场还是卖方市场，他总有方法开拓市场。不给认筹，但是不能阻止开发商对自己的产品有一种介绍。可以通过合法的途径告知消费者。

　　王波：我们也研究了方法，在一个小楼盘试行过，我们基本上是现楼销售，每一套房子不出价格，大家先来先登记，让要买房的人来竞拍。发展商定的价没有人应，就往下跌。这是一个最公平的办法。

　　焦点三：封杀认筹房价会升还是降？

　　主持人：封杀认筹是从中小置业者角度考虑的，预售许可证没有取得之前，开发商不能打广告、也不能认筹。那么，供应量少了，这会不会导致房价往上走？

　　风林火：封杀认筹对房地产的影响最终还要看供需的情况。

　　莫少伟（置业国际策划经理）：现在楼市相对动荡，置业者可能会观望，我相信政府出台这些政策后会有一个过程。一旦这些政策进入一个平稳期，部分沉淀的购买力总会表现出来。当然从长远来说，楼价是升还是跌可能还要继续观察。

　　作者:本报记者康剑波 发表评论