买楼按揭由不得自己选银行　购房者“不好彩”就要给钱

　　提前还贷是否收违约金各银行做法不同

　　本报讯记者刘薇报道：吴先生致电本报说,他决定买下某楼盘的房子，却被告知这里只能在中行做按揭。“可现在只有中行对提前还贷收违约金，以后若不断加息，我少不了要多次提前还贷，岂不是要多支付好多违约金？”他要求换银行，发展商却称没得选。吴先生感到很气愤：“这么多家银行都能办房贷，为什么发展商指哪家就是哪家？”

　　吴先生遇上的是房贷市场的一个“顽疾”，这个作法虽早被视为不合理，却一直没有大的改变。

　　“主要是因为很多房产商的开发性贷款从哪家银行贷，作为回报就会把住房按揭交给这家银行做，他们之间有合同。”一位资深人士表示，这是业界早就公开的秘密。然而，就是这样的一个利益交换，却将本应属于购房者自由选择银行的权利一笔抹煞了。

　　“房产商越俎代庖，银行为控制开发性贷款风险就转嫁风险，完全是侵犯老百姓的选择权，是霸王条款！”昨日，许多接受记者采访的买房者都不约而同地说道。

　　那么，这种行为到底是否属于侵权？记者请教了有关专家。

　　“如果购房者与房产商签购房合同时，愿意接受其指定的银行做按揭，就不存在问题，但购房者有异议拒绝接受，发展商以不卖房子等手段胁迫购房者被动接受，就是不合理的强迫行为，应视为侵权。”广东省消委会给出了明确答复，并呼吁政府在宏观调控上应予以政策指导，尽可能使三方权益都获得保护。

　　从事房地产法律事务多年的资深律师魏彩霞认为，抛开房产商和银行等各方之间复杂的利害关系不谈，这种做法的确侵犯了购房者的选择权，“但谁是侵权主体，在法律角度来看还很难判定。毕竟其中的环节太复杂了”。她认为，这不是短期内就能解决的问题。

　　如此说来，这样的一个“顽疾”就没有办法治疗或根除吗？记者采访了房地产协会、人民银行、银监局等多个管理部门，都被告知要去相关部门了解清楚才作答复。但广州人行称，由于房贷问题最近关注度相当高，人行正考虑在近期就一些热点问题给出统一解释。

　　（日京／编制）