据《深圳商报》报道《2005年房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.2》6日在北京“出炉”。蓝皮书预测，2005年全国房价仍将上涨，但增幅有望趋缓；二手房市场将升温。据悉，2005年房地产蓝皮书由中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞等主编，中国社科文献出版社出版。
蓝皮书认为，从房地产市场供求关系仍然偏紧的现状来判断，2005年房地产价格仍将
保持上升的趋势。不过考虑到以下因素，2005年房地产价格的升幅将有所回落。第一，市场经济自身具有通过价格机制来调整资源配置的功能，高房价将在一定程度上增加市场供给，挤出部分需求；第二，政府正努力通过增加中低价位的商品房供应、控制投机炒作等手段抑制过高的房价；第三，政策变动初期对市场预期的影响最大（市场预期供给减少是2004年房价上涨的深层原因），这种影响将随着时间的推移逐步减小。
蓝皮书认为，2004年二手房市场以房源趋于丰富化、购房人群趋于多元化、消费需求趋于升级化、热点区域趋于扩大化为特征。但二手房房源未能充分释放造成有效供给不足，银行“惜贷”导致申贷难度大，使二手房市场并未达到理想程度。随着从中央到地方一系列二手房交易管理政策的完善和实施以及已购公房的大量上市，房源继续放量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上升。在二、三级市场联动下，梯度消费格局逐步形成，住房消费结构将趋向合理，推进住房市场良性循环。
