房产暴利 成本1万卖价4万

　　一商业银行行长痛揭房地产暴利黑幕：利润空间之大绝非常人所能想象

　　房价上涨让普通百姓感受到重大压力。在北京，包括政府有关负责人、开发商、房地产业内人士、金融界人士、普通老百姓等在内的社会各界近日纷纷通过各种渠道，发表了自己的观点，甚至痛揭暴利黑幕。

　　银行行长

　　房产商利润最低30

　　%近日，某商业银行北京分行某支行行长在谈及房价走高的根本原因时透露，目前，北京房地产行业利润空间非常大，除了商铺外，住宅项目、公寓项目等均是如此，最次的开发商一个项目做下来，也能实现30%的利润。这位曾多年从事房地产信贷业务的银行业人士称，北京朝阳区某个楼盘的商铺部分，综合成本为1.2万元/平方米，但售价却达3.8万元/平方米，利润空间之大绝非常人所能想象。

　　银行揭秘

　　开发商风险并不大

　　这位人士强调，“也许有人要说，开发商的风险大，高风险高回报，利润空间理应大。其实，事实并不是这样的，在项目的运作过程中，很多银行一手托两家，让开发商省时省力。”据他介绍，在以往，开发商自有资金很少，往往通过各种关系，从银行贷得前期的资金，等到楼盘可以开始销售了，银行通过给买房人做按揭，让开发商回笼资金。真正扛这两头的是银行，而面对目前的房地产形势，银行骑虎难下，没有办法，目前上调个人住房贷款按揭利息也是无奈中的无奈。

　　业内坦白

　　利润不增加也很难

　　北京中原公司总经理李文杰也从另一个角度论证了这位人士的观点：2004年，尽管很多房地产开发商都在叫嚷“招牌挂”使地价快速上涨，带动了房价上涨，但是从公开的报表看，去年上市房地产公司的利润却都是增加的。而且，从北京2004年的土地供应情况看，供应的大部分都是“8·31”大限以前按“老方式”—————协议出让的，地价并没提高；从去年到今年入市楼盘的情况看，多是以前按协议出让的方式拿地的项目，如此推算，去年至今，这些供应楼盘在地价没有变的情况下，房价却升了，开发商的利润不增加也难。

　　近日市国土房管局新闻发言人、副局长张维称：“从国土资源部去年对全国32个城市地价的调查中可以看出，北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，低于全国平均的26%。”在张维看来，地价上涨导致房价上涨的说法站不住脚。据北京青年报

　　新闻链接

　　上海：贷款没还清不能卖房

　　上海市房地资源局5日起实施新的房地产抵押登记和转移登记办理方式，实际上停止了该市的银行转按揭业务，转移炒房者的流转风险骤增。根据新规，现在有按揭的房屋如果要转让，必须先由卖出方还清贷款，办理抵押注销手续之后，才能与买入方共同申请。据解放日报

　　成都：购房仍可办转按揭

　　本报讯（记者龚炅实习生王鲁铨）记者昨日从各家银行获悉，成都银行还没有类似规定出台，个人（债务人）转按揭业务仍在继续。不过多数银行强调，转按揭业务数量不多，银行近期也没有叫停的打算。另据了解，多数银行对跨行转按揭业务已经基本不做了。