租金走高求租困难 温州高档写字楼开始发力

　　有钱租不到

　　京龙大厦已满、交行广场已满、发展大厦已满、松台大厦小面积写字楼紧缺……浙江新通出国留学服务中心温州咨询站的史小姐昨天对记者感叹：想不到，在温州，高档写字楼如此紧俏，竟然有钱也租不到想要的。

　　史小姐说，虽然她现在的办公室布置得干净舒适，井然有序，但从走廊过来，昏暗的灯光让人感到非常压抑。史小姐向记者倒出了一肚子的苦水：近两年公司发展了，业务不断扩大，但很多客户上门后都反映楼下停车难，楼内环境不尽如人意。而她虽然也通过报纸、朋友到处寻找新的落脚点，但理想的写字楼总是“可望不可及”。“温州的高档写字楼实在不好找，”史小姐不住摇头叹息。

　　据了解，近一两年来，温州的高档写字楼价格水涨船高，而且越来越紧俏———高档写字楼难租已经成了不少企业的困扰。像发展大厦去年上半年每平方米价格约9000元，现在1.3万元左右，而京龙大厦两年前开盘时，价位只有3500元／每平方米左右却少有人问津，而现在价位高达10000元／每平方米左右倒是想买也不一定买得到。另外，世贸中心大厦、华盟商务广场、温州财富中心大厦等正在建造的高档写字楼，大多要在两三年后才交付使用，但销售情况非常好，有的几乎已被抢购一空。

　　为何如此紧俏？

　　高档写字楼难租有其客观因素。温州三角洲投资顾问有限公司负责人表示，目前整个温州写字楼市场还处于起步阶段，住宅式写字楼、办公式公寓等在整个市场占有大头，高档写字楼数量极少。主要原因是写字楼一般都是交付使用时才会有市场需求，这使得房开前期资金募集比较困难，于是不管是开发商还是投资者，都不愿意将资金投入到写字楼。其次，温州的投资者相对喜欢短线投资，而写字楼属于一种长期性的投资，主要以租金的回报来实现增值，一旦投资方向没有把握好，闲置的可能性就比较大。此外，写字楼二手交易时，过户费至少要10％左右，而住宅的过户费不到2％左右，因此写字楼二手交易市场不活跃。

　　业内人士认为，过去，温州本土企业大多规模比较小，认为节省资本最重要，往往喜欢前面开店后面办公的模式或者在一些住宅楼中办公。不过，随着温州本土企业逐渐壮大，很多企业开始意识到形象的重要性。因此，近几年高档写字楼不仅出租率极高，而且投资者开始增多，不过仍然难以满足市场需求。

　　迎来好时代

　　一些业内人士分析认为，虽然未来两三年内世贸中心大厦、华盟商务广场、温州财富中心等一批相对高档的写字楼相继竣工，温州写字楼总体水平有望真正提升。但总体来讲，目前温州整个写字楼市场还处在初级阶段，不管是从智能化水平，配套设施方面，还是从物业管理方面，与一些大城市的甲级写字楼相比还相差甚远。而随着今年政府实行招商引资“一号工程”，温州高档写字楼还有可能迎来爆发式的需求。（温州都市报应飞杭）