抑制房价“组合拳”别打在棉花上

　　面对一路走高的房价，民众苦不堪言。为抑制房价涨幅过快现象，政府要打“组合拳”，让群众看到了居者有其屋的希望。如何预期“组合拳”的成效？笔者以为，能否招架推动房价上涨的“五只手”，是个试金石。

　　有分析说，不合理的市场供应结构、开发建设成本增加、部分地区供求总量失衡、部分地区投资和投机性购房需求增长过快、不同社会群体尤其是地方政府的利益，是导致房价

居高不下的“五只手”。

　　调整和改善住房供应结构，是“组合拳”里的第一招。从理论上分析，政府通过增加廉价房源，应该能有作用。但在实践中，会不会出现经济适用房被大量投机者买走？

　　调整土地供应结构，是“组合拳”的第二招。清理闲置土地，打击开发商囤积土地等措施，对抑制房价应该有一定作用，但操作上肯定面临诸多难题，例如对那些靠放慢建设进度来囤积土地的开发商，如何鉴别？尤其那些大开发商，在地方多处于举足轻重的地位，官商关系也十分紧密，谁能对他们痛下杀手？

　　调整房贷利率，是“组合拳”的第三招。这些办法如双刃剑，也许能伤到开发商以及投机者的皮毛，但对真正需要购房的工薪族来说，可能就是伤筋动骨。

　　抑制地方政府片面强调利用土地资源经营城市，是“组合拳”中最重的一拳，针对的也是地方政府利益这只手。当前不少地方出让土地的收益，是政府财政收入的重要来源，面对巨大的经济诱惑和政绩诱惑，一句抑制恐难奏效，此拳威力也必然大打折扣。

　　笔者以为，要使“组合拳”真正有力量，必须在政绩考核和问责制上有所突破，在权力运行体制上有所创新。否则，谁敢说这一套组合拳不会打到棉花上？（生活报）