国务院“八斧”劈向疯涨房价

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。3月26日，《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》发布。2005年，已经确定无疑地成为了房产降温年。

　　主管部门协同作战

　　在国务院的统一部署下，各有关部门已经先后表态，并纷纷开始在自己职权范围内，为稳定房地产采取动作。

　　4月4日，中国人民银行副行长吴晓灵接受采访时表示，央行利率政策作用有限，调控房价还得土地税收政策配套。这透露出央行直接召唤其他部门协同作战的信息。

　　一年多前，央行出台“121”号文件，对房贷严加控制，结果引发地产商极度反弹。当时，多位重量级开发商直接闹到建设部。建设部有关方面站出来为开发商打掩护，并直接向国务院递交了有关“将房地产业务定位为国民经济支柱产业的报告”。其他部门对央行的降温举措没有丝毫认同。

　　此次则不然，财政部副部长肖捷已明确表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。

　　北京上海接连出招

　　在央行此次调高个人房地产贷款利率后，银监会表示，将对北京、上海等房价涨幅过快的城市进行彻查。

　　上海目前是中国房地产市场最热地区。近几周来，上海和其他地方的政府都出台了遏制房地产投资的新措施。上海市政府发言人焦扬表示，上海从市委书记、市长到下面的各级领导都在按中央精神努力采取措施给房价降温。

　　3月31日，北京市国土资源局也召开新闻发布会，首次公开披露了开发商的真实土地成本，并表示，北京市现有土地资源足以保证每年的经济适用房建设。

　　针对房价，各部门近期表态之勤，动作之频繁，实属罕见。

　　稳定房价还需重拳

　　据了解，尽管房价目前已不再疯狂上扬，但因具体利益问题，房价只是暂时低下了高昂的头颅，一旦市场氛围允许，随时都有可能上扬。

　　有开发商表示，去年房价大幅上扬，主要是因为土地供应减少造成的。尽管有关部门对此反复表示，土地供应并未减少，地价上涨没拉动房价，但市场人士普遍认为，如果有关主管部门不在土地供应量上放开口子的话，房价是比较难以出现回落的。

　　一个已经达成的市场共识是，只有加大中低档商品房的有效供应量，才能最有效的抑制房价继续上扬。

　　据京华时报

　　《通知》解读

　　八条意见稳定房价

　　国务院发布的这份关于切实稳定房价的通知一共有八条意见。《通知》明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。《通知》要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。

　　这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任，将房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

　　本地连线

　　我省将出台办法稳定房价

　　（记者谭跃）　昨日，记者从省建设厅获悉，《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》也引起了四川省委、省政府的高度重视，并由省建设厅牵头联合发改委、国土、税务等相关部门共同制定稳定房价的相关办法。

　　省建设厅新闻发言人戴宝成表示，这八条意见对房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面都做了要求，分量是相当重的。“目前我们已经联系了发改委、国土、税务等相关部门，就稳定房价开始了实质性的研究，最终将形成方案上报省政府。”“这两年房价的涨幅已经超过了老百姓的承受能力。”戴宝成表示，要把部分房地产开发企业利用政策和信息的不对称，恶意炒作，使得部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别项目价格短期内出现非正常上涨的现象彻底制止住。

　　“通过相关调控手段最终形成房地产业的健康发展，而不是打击房地产业的信心。”戴宝成说，宏观调控的结果主要是挤出房地产中的“泡沫”。而对于正常发展的房地产，戴宝成表示有小幅度的增长也是正常的，“市民理性的房产消费理念也非常重要，这决定了房地产业的发展”。