控制拆迁数量稳定房价(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月09日09:10 沈阳今报

　　4月8日，两位小朋友从沈阳青年大街一个房地产广告牌前经过。新华社记者李钢摄 2005年，已经确定无疑地成为了房产降温年。

　　八条意见稳定房价

　　3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。

　　国务院已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。通知一共有八条意见。《通知》明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。

　　这八条意见为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

　　八条意见言简意赅，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致———那就是稳住房价。

　　主管部门协同作战

　　在国务院的统一部署下，各有关部门已经先后表态，并开始在自己职权范围内，为稳定房价采取动作。

　　4月4日，中国人民银行副行长吴晓灵接受采访时表示，央行利率政策作用有限，调控房价还得土地税收政策配套。这透露出央行直接召唤其他部门协同作战的信息。财政部副部长肖捷已明确表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。在央行此次调高个人房地产贷款利率后，银监会表示，将对北京、上海等房价涨幅过快城市进行彻查。

　　稳定房价还需重拳

　　据了解，尽管房价目前已不再疯狂上扬，但因具体利益问题，房价只是暂时低下了高昂的头颅，一旦市场氛围允许，随时都有可能上扬。

　　市场人士普遍认为，如果有关主管部门不在土地供应量上放开口子的话，房价是难以出现回落的。一个已经达成的市场共识是，只有加大中低档商品房的有效供应量，才能最有效地抑制房价继续上扬。据《京华时报》

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　　沈阳房贷罚息利率全线上调

　　随着房贷利率的调整，沈阳市各大银行对客户房贷逾期利率也相应上调。在2005年3月17日央行调整各商业银行自营商品房贷款政策前，沈阳市的各大银行都根据0.21‰的日罚息利率，按当月所欠本金计算罚息。对新客户，建行、中行规定类似，逾期年利率将在贷款合同中签订的贷款利率水平上加50％，例如，贷款合同中签订的贷款利率为5.51％，那么逾期年利率就是5.51％×（1＋50％）＝8.265％，逾期日利率为0.2295‰（1年按360天计算）；工行逾期年利率将在贷款合同中签订的贷款利率水平上加40％。据新华社

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　　专家提醒别把买房当存款

　　专家提醒，目前市场中投资性购房的风险正在加大，千万不要把买房当成存钱。

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容说，目前房地产市场不仅有炒作之风，还有一股住房需求的虚假繁荣。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生指出，人均GDP25000美元的发达国家居民通常是工作15年后才会购房，而我们国家的年轻人恨不能一毕业立刻就拥有自己的房子。这样就导致了民众住房消费的过度扩张。

　　建设部政策研究中心主任陈淮认为，目前很多老百姓在炒房问题上存在着误区。以现在的利率水平，房产投资人实际是吃亏的。据新华社