“组合拳”击中炒楼者要害

　　 上海个人房贷增速放缓，楼市需求得到一定控制

　　记者陈韶旭报道

　　    本报讯调控房地产市场的“组合拳”在本市初显成效。央行上海分行昨天公布的2005年1季度上海市货币运行监测报告显示，截至3月，在上海市房地产贷款继续保持较高增幅的同时，个人住房贷款当月新增68.08亿元，同比多增2.69亿元，实际增速已放缓，其中个人住房贷款余额增幅比前月下降1.4％。而全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额增幅也出现了近1％的下降。房贷余额增幅下降说明楼市需求已得到一定的控制，投

机者利用房贷炒房的行为也受到了一定程度的抑制。

　　与此同时，房地产贷款占全部贷款增量的比例也在不断下降。今年1季度，本市自营性房地产贷款累计增加310.13亿元，同比多增77.14亿元，占同期全部贷款增量的比例为64.4％。而去年同期的这个数字高达76％。占比下降说明，本市商业银行正在积极配合调控措施，及时调整贷款结构，严控风险，抑制投机。

　　短短20多天内房贷发生的变化表明，前一阶段的多种调控措施正在发挥积极的作用。正如上海市政府表示的那样，调控楼市早已开始，远未结束。根据中央和本市的调控要求，一批财税、金融等方面的“组合拳”还会继续出台。

　　    调控楼市“组合拳”

　　3月7日上海市针对一年内二手房交易频繁，局部出现炒房的现象，及时出台“一年内转让房产征收营业税及附加”的财税政策，从一定程度上增加了炒房者的成本，抑制了炒房行为的蔓延。

　　3月17日央行出台调整商业银行住房贷款政策的一系列措施，提高了房地产过热地区的住房首付成数限制，以及将房贷利率纳入普通商业贷款利率管理，取消了多年以来实施的优惠利率。沪上银行随即出台有关政策，严控房贷风险。

　　3月26日上海市政府出台《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，发出楼市调控强烈信号。

　　3月28日上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，要求个人购买第二套房须提高首付成数，购买第三套房和以上的除了须大幅度提高首付比例外，还将遭遇高利率，而购买房屋一年内出售的，商业银行将不再提供转按揭服务。沪上所有中资银行均在这份自律约定上签字。

　　4月5日上海市房地局又端上“猛药”，本市房屋“转按揭”上下家手续停止并办，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移，意味着“转按揭”实际已经“叫停”。