至关注：住宅“急时雨”被招安？(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月09日17:37 金羊网-羊城晚报

　　北京“个人集资合作建房”倡导者于凌罡否认自己是“宋江”

　　本报记者　余颖

　　本周以来，北京“个人集资合作建房”倡导者———于凌罡再次被推上舆论的风口浪尖。多家媒体都对其“蓝城公司”与万通集团的合作做了大量报道，一时网评如潮。更多人都在心里画了个大问号：首举义旗的他被房地产商“招安”了？不再高喊自己拿地自己开发，而开始主动与开发商接洽，最后又和开发商绑在一起，这是怎么了？

　　与地产公司“联姻”不是投降

　　“我们向房地产业挑战，盖自己的房子。结果并不重要，重要的是我们做了！”2003年12月1日，就职于联想公司的年轻人于凌罡在网上拉起了“个人集资建房”的大旗———

　　业主们共同出资注册一个项目公司，以这家公司的名义竞标土地，然后选择设计、施工、物业等，建起属于自己的楼。这个“蓝城计划”立即得到了众多网友的响应和支持。

　　今年3月，于凌罡和他的合作者注册成立北京合作蓝城咨询服务有限公司，于凌罡为法人代表。4月初，于凌罡对外宣布，该公司与万通集团达成“联姻”协议。在战略调整上，决定不走个人拿地、个人施工建房的程序，而是采取与开发商合作的模式，委托万通集团提供定制服务，万通集团根据需求提供报价。

　　此消息一出，越来越多的人包括他的追随者都表示质疑，这样一来“集资建房”岂不变成了“集资订房”？这和集体团购有什么差别呢？这是否意味着“个人盖楼的领头羊”于凌罡被房地产商“招安”了？网上甚至有人比喻他是“宋江式的投降派”！

　　昨天，于凌罡在接受本报记者采访时再三强调，与开发商合作，是退而求其次的办法。“万通公司只是我们的‘承包商’，或者再简单点就是‘服务商’。”他十分反对把与开发商携手合作建房说成团购。

　　谈起今年的计划，于凌罡充满了乐观：“我们正在做的工作就是抓紧与万通一起找地。”他说，传统的房地产开发模式不能够给老百姓提供合理的住宅，需要新的模式。“蓝城”做出这种新的模式后，以后会有更多的政府去规范运作。“所以，我即使被招安了，也是被政府招安。”

　　广州没出现个人集资建房

　　而于凌罡抛出的“个人集资建房”的“蓝城计划”在全国各地泛起的涟漪并没有散去。上海有一群人想自己建“上海家圆”；成都个人集资项目已取名“大同花园”；南京成立了“我爱南京自建/团购房俱乐部”；厦门房地产联合网上发出了厦门“集资建房”召集令……令人意外的是，广州悄无声息，没有效仿者的故事。

　　昨天，记者随机做了一个约三十人的调查，发现只有五成的被调查者认为“蓝城计划”有实现的可能，表示支持；有二成的被调查者表示愿意参加。拒绝的理由大多是“信任不够”。

　　律师陈先生则认为，“风险”太大，比如建楼建到一半可能出现的半拉子工程，谁来承担大家的血汗钱流失的风险？“目前没有具体法律对个人买地建房进行规范和约束，这是一个法律空白。”

　　在某电器行工作的孔小姐告诉记者，几百个人的团队，大家原本都是素不相识的，我把钱交给你，你会不会跑掉？资金安全如何保证。

　　另一位姜先生则说，在连土地都没有的情况下，合作建房者很难达成相互间的信任。

　　担心出现“李鬼”要大家三思

　　针对各地出现的效仿热，于凌罡昨天向记者表示，“我不希望被别人复制”。“没必要大家都来当我，有一两个就差不多了。多了难免有‘李鬼’”。

　　这么多分散的个体，该怎样实现合作建房的目标？于凌罡认为，至少有三点是必须的，“第一是考虑社会价值来做，不仅仅是追求低价格，第二是要有专家系统，尤其是核心团队有很高素养，第三是要有很好的监管制度”。

　　据记者了解，今年北京市两会上，有政协委员提案中把目前北京市个人集资建房的实践提到了一个新的高度，提出于凌罡牵头的个人集资建房有望成为北京市目前解决中等收入家庭（年收入6万—10万元）的一条切实可行的新思路。这意味着个人集资建房这种令人耳目一新的地产建设开发模式将登上自己的舞台，提供一种新型住房构建模式。但几乎所有人都认为，目前来看，这种合作盖楼方式能否成功还是一个未知数。

（侯颖／编制）