上海房价20天跌了1200

　　四川新闻网-成都日报讯

　　调控房地产市场的“组合拳”在上海初显成效。央行上海分行前天公布的2005年一季度上海市货币运行监测报告显示，截至3月，在上海市房地产贷款继续保持较高增幅的同时，个人住房贷款当月新增68．08亿元，同比多增2．69亿元，实际增速已放缓，其中个人住房贷款余额增幅比前月下降1．4％。而上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额增幅也

出现了近1％的下降。

　　上海房价回落一成多

　　4月8日，记者从上海最大的房地产网站“房产之窗”获悉，由于近一段时间调控政策和措施密集出台，上海市住宅成交均价已连续两周出现下挫趋势，虽然在本周开始止跌回升，但住宅成交均价已由央行房贷新政实施前（3月11日至17日）的10132元／平方米，回落到本周8880元／平方米。

　　另据上海新房监测系统数据统计显示，3月18日至24日全市总成交量为51万平方米，住宅成交均价为8737元／平方米，环比下跌13．8％；25日至31日全市总成交量为59．5万平方米，住宅成交均价为8019元／平方米，环比下跌8．2％。

　　“组合拳”还会继续出台

　　与此同时，房地产贷款占全部贷款增量的比例也在不断下降。今年一季度，上海自营性房地产贷款累计增加310．13亿元，同比多增77．14亿元，占同期全部贷款增量的比例为64．4％。而去年同期的这个数字高达76％。占比下降说明，上海商业银行正在积极配合调控措施，及时调整贷款结构，严控风险，抑制投机。

　　短短20多天内房贷发生的变化表明，前一阶段的多种调控措施正在发挥积极的作用。投机者利用房贷炒房的行为也受到了一定程度的抑制。但是，正如上海市政府表示的那样，调控楼市早已开始，远未结束。根据中央和上海市的调控要求，一批财税、金融等方面的“组合拳”还会继续出台。

　　综合经济参考报、文汇报