半数受调查者不接受违约金

　　近段时间，本市媒体相继就银行和保险公司对于房贷提前还款适当收取违约金作了报道，引起了市民广泛关注。据了解，部分银行已明确表示，要适当收取违约金，而大部分银行还在考虑之中。本报调查显示，86名接受问卷调查的市民中，57％的被调查者表示不接受。另外，还有少部分人提出，如果自己在提前还房贷时，银行要收取违约金，会跟银行打官司。

　　71％的被调查者知道约定

　　记者了解到，有近30％的被调查者在接受调查前，并不知道或者不清楚自己的房贷合同上有关于提前还款要收违约金的事情。

　　而在71％的知道房贷合同中是否有关于违约金约定的被调查者中，约有1/4的人确定自己提前还贷，不交违约金。

　　据被调查者反馈，有关于交违约金的约定的合同，我市的违约金金额多为总金额的一个月的利息。

　　57％不接受收取违约金

　　对于违约金的说法，在调查中反馈的信息是，大约57％的有房贷合同的人表示不接受。约14％的被调查者表示很无奈，他们多认为像银行这样的金融行业属垄断行业，自己提前还款时，银行要求交违约金，那也由不得自己了。

　　而在调查中，约43％的人的还房贷的时间是在15~20年之间。一些市民告诉记者，以前总是认为还房贷的时间越长就越“保险”。而有约75％的人有提前还款的打算，部分人提出，如果要交违约金，那么在还房贷前，就会好好计算一下按期还贷的利息和提前还贷的违约金的金额差异。

　　76％不理解收10％违约金

　　市民提前归还银行贷款，那么在各保险公司办理的房屋信贷责任保险也将随即终止。对于保险公司向提前还款的市民收取“违约金”一事记者在调查中发现，有76％的市民就保险公司收的违约金表示不理解。

　　有约40％的被调查者表示，如果在向银行交了违约金后，一定要向保险公司交退保违约金才能提前还贷，那交不交也是由不得自己的。

　　据保险公司的专业人士分析，购买信贷责任保险其实是一种商业行为，个人向保险公司寻求的一种金融服务，所以双方应该按照合同约定执行合同。由于在办理房贷保险业务时，保险公司付出了财力、精力、人力，而由于市民提前还贷，导致保险合同提前结束，所以收取合同“违约金”是应该的。即使收取了10％的“违约金”，保险公司仍在在做赔本的买卖。

　　个别市民要与银行打官司

　　在被调查者中，记者遇到两名市民称如果自己提前还房贷，银行要“强收”违约金，自己坚决不交，而且就交与不交的合理性，还要与银行打官司。

　　针对有市民准备与银行就“违约金”打官司一事，记者进行了法律咨询，律师认为，由于当事双方签订了合同，如果银行严格按照合同收取“违约金”的话，在法律上是站得住脚的。

　　当然就银行是否该收取“违约金”，该律师认为由于房屋贷款是一种商业行为，作为借款人和银行可以进行商议，当然这必须是在借贷合同生效以前。本报记者　高敏　马陵琳　实习记者　唐凯