业内人士曝出假按揭骗贷黑幕

　　央行近期一连串的房贷新政出台，迫使一些房地产开发商面临资金链断裂的窘境；也有用贷款买房的炒房族出现房租不够交银行贷款利息的局面。他们如何渡过难关呢？前日，南京一家大型贷款担保公司的老总向记者报料，现在“假按揭”盛行。

　　这位人士告诉记者，因为现在南京的大部分银行不做现房抵押贷款，通过正常途径贷不到款的人，只好在中介公司甚至是某些银行的“策划”下办起了“假按揭”。

　　“假按揭”常用的伎俩

　　这位人士向记者介绍了三个典型的事例，从中可以看出“假按揭”的一些惯用伎俩。

　　房产过户给朋友

　　事例一：去年南京有个私营企业主急需用钱，自己手中其实有个200平方米的联排别墅，但大部分银行不接受直接抵押别墅。于是他就声称要把房子卖给小舅子，到房产局过户后，凭契税发票，同时找了家担保公司作担保，银行就放款到了小舅子名下。

　　事例二：有位炒房族手中有三套房子，均是贷款购买。由于房贷利率的提高，炒房族明显感到压力太大，于是就把其中一套住房的贷款还完，假装将房子过户给自己的朋友，拿到银行的贷款后开始还剩下两套房子的贷款。

　　开发商卖房给员工

　　事例三：南京一家开发商今年初时因为开发一商住楼项目资金紧张，便以其员工的名义办理其开发的商品房按揭，用按揭收入解决资金紧缺问题，然后每月将还贷支出打入以员工名义办的账户中，由银行自行扣款。该公司以此办法贷得资金2000多万元，几乎每个职工均“购买”了该公司开发的商品房，有的一套，有的甚至两到三套，其实员工根本没有得到所购买的房子。

　　银行：最头疼“假按揭”

　　一家股份制商业银行贷款中心的负责人告诉记者，现在贷款业务很多，有时做不到每笔都上门核实，一般是打电话核实有无此人，或叫贷款人亲自到银行见面。银行工作人员在与贷款人的交流中捕捉蛛丝马迹，套套贷款人的话，如发现贷款人有打麻将的嗜好就要当心了。

　　前两天记者正好碰到银行工作人员抽查贷款，发现了一件贷款人与中介公司相互勾结意图骗取贷款的事。

　　银行工作人员给记者看了一张申请表，一位姓刘的人是初中学历、离婚，要买栖霞地区的二手房，收入证明、单位、姓名、电话都很详细，但银行工作人员出于职业的敏感总觉得不对劲，于是就按贷款人提供的单位地址去找，结果说是51号，到了那个地方来来回回找了半天找不到，问当地居民也说没这个地方。银行人员只好打电话，电话一接通问题更复杂了，下面是主要的对话：

　　“请问是××公司吗？你们公司为什么找不着？”

　　“是啊，你在什么地方？我马上打车过来接你。”（对方回答令银行的人一头雾水）

　　“我是银行的，我现在在××街。”（刚讲完，电话就挂断了）

　　过了五六分钟，银行人员接到电话，电话那头说：“我请示了领导，你不能过来，我们这个行业要防止别人来调查。”

　　银行人员说：“那我找刘××，他向银行贷了款。”

　　“哦，他是我们公司的项目经理，经常不在，要不要我打电话给刘××，让他和你联系？”

　　……

　　银行人员告诉记者，后经多方了解发现这是一家中介公司帮人套贷款，碰到这种有疑点的贷款，他们是坚决不做的。

　　担保公司：收钱要靠“活闹鬼”

　　这位贷款担保公司的老总说：“虽然现在恶意欠款不到5%，但为防止‘假按揭’，我们公司目前除了亲戚、朋友介绍来的客户，基本不做二手房担保业务了，就算接下了业务，我们公司要进行业务员、复核员两次上门审查核实，因为现在收钱难哪！上门要求做担保业务的人基本上是焦头烂额的，也就是没什么钱的人。这些人也知道即使以后还不了钱打官司是经济纠纷，反正也不会坐牢。”

　　从今年1月1日起实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确表示：在民事执行案件中，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　“从字面上理解，所需的居住房屋是被执行人仅拥有一套住房。如果贷款人由于种种原因无法还款，代表债权人的银行通过人民法院可以查封，但不能变卖、抵债。那么，欠债者可以居住其中，银行对此将无计可施。”

　　老总说：“这个规定让那些还不起钱的人反而挺直了腰杆，变成了要钱没有要命有一条。把还不起钱的人从房子里赶出来很难，必要的时候公司只好带‘活闹鬼’上门。最后真正没钱的签缓期支付的白条，一般最长是缓一年，超过一年，要把房子的产权过户给我们中介公司。”

　　由于经常出现贷款人还不起钱的情况，担保公司向银行作了担保就要替贷款人还银行的钱，去年为此倒毙的担保公司至少有50家。因为南京很多担保公司注册资金是借来的，办公用的房子也是租的，看到有风险的业务为了赚钱维持公司只好咬着牙硬接下来。这样风险也高了。

　　“幸亏现在高院又有第二次司法解释，即债权人可以用变通方式来解决。于是南京郊区一信用社就帮还不起钱的贷款人租个便宜房子，把家具统统搬进去，这样欠钱的人就不存在没地方住流落街头的局面，当然房租要由贷款人自己付。”记者王琴

　　新闻链接：“假按揭”较为严重地破坏了金融秩序，涉嫌贷款诈骗罪。根据《刑法》第193条的规定是指以非法占有为目的，行为人采用虚构贷款理由、虚假证明文件等手段，骗取银行或者其他金融机构的贷款数额较大，占为己有的行为。（来源：南京晨报）