温州民间利率被＂台升＂ 短期民间资本要求稳

　　根据人行温州市中心支行的有关观测数据表明，3月份温州的民间利率还是维持在去年以来的12%左右的年利率。但是，现在许多人从民间融到的资金月利率在1.5%以上，也有月利率达到3%的，更有甚者月利率高达10%。有业内人士认为，在银行加息和对房产贷款进行利率上调后，现在以12%的年利率的已很难从民间融到资金了，温州民间利率应该已被“抬升”。

　　民间利率已被“抬升”

　　据人行温州市中心支行对今年3月份温州民间利率的有关观测数据表明，目前活跃的温州民间利率还保持在去年以来12%左右的年利率，但是，有关业内人士分析和有关事实表明，温州的民间利率已被抬升。

　　从去年开始，由于受全国银根吃紧的影响，原本就存在融资难问题的温州众多的中小企业，更是“雪上加霜”，在此情况下，温州的许多投资者和中小企业，将自己的融资目光更多地投向了富裕的民间资本。从而促使了温州的民间利率再一次走向了活跃。去年下半年国家放宽了对人民币浮动利率的上限管理政策，同时对人民币存款进行加息，使银行的贷款利率普遍上浮，最高上浮了70%。前不久，央行又对房产贷款进行加息，使银行的贷款利息越来越高。一些项目的贷款年利率达到8.4%左右。由于贷款难，许多企业主和投资者通过信用担保公司来担保贷款，而根据有关政策，担保公司向贷款者收取银行利息的50%作为收益。这样通过担保公司向银行所贷的款，其年利率就已经达到12%左右了。

　　温州金桥信用担保公司的有关负责人说，目前对于温州的投资者和中小企业主来说，主要是难以贷到款，而不是利率的高低。由于贷款难才找信用担保公司，而通过信用担保公司贷款其利率加上担保费用，就相当于贷款利率达到了12%左右，再有困难那也只好向民间借贷，而民间借贷利率一般就会高于银行利率。由此也就可以推断出温州的民间利率应该是已被“抬升”了。

　　月利1.5%的水电项目融资

　　由于全国能源紧缺，去年以来各地投资者纷纷看好小水电的投资。根据银行的政策，一般小水电项目在投产前多不予贷款，这使得一些缺少资金的小水电投资者将目光投向了温州的民间资本，而且以相对的高利来吸引民间资本。去年以来，温州的文成、泰顺等地相继上马的几座小水电项目，在电站建成前的一段时间里，就先后以1.2%左右的月利率向民间融资。由于温州本地小水电向民间融资的成功，来自丽水地区的多座小水电更是以1.5%以上的月利率向温州民间融资。为了让温州的民间资金投资有安全感，丽水地区的小水电投资者拉来已建成投产的电站做担保。

　　据业内人士估计，除了直接投资小水电的资金外，去年以来，通过民间高利率融资进入小水电的民间资金在8000万元以上，其平均月利率在1.5%以上。

　　一位投资小水电并向温州民间融资的张先生说，一般小水电的建设周期为一年半，在这一年半时间里，银行一般不给贷款，而水电站投产后根据目前的上网电价，有相当于月利2.5%收益。并且水电项目在电站建成后的收益是非常稳当的，这样向民间以1.5%的月利来融资，投资者还有月利1%的投资收益，当然，在电站建成后，贷到了银行的钱再还清民间贷款，否则长期这样下去，投资者自身的收益显得太薄了。

　　月利3%的“烂尾楼”收购融资

　　国家对抑制房价的政策在不断地出台，意味着房产投资的风险在增大。目前温州一些从炒房中完成了资金原始积累的温州人，开始在全国各地搜寻收购烂尾楼项目。而资金的缺口部分多为向民间融资。其民间借贷利率高达3%以上。

　　徐先生可以算是温州炒房的高手。近几年来他通过炒房积累了2000多万元的资金，去年，他将上海的一幢市价高达2亿多元的大楼整体吃下，除了自己积累的2000多万元，其余的大部分资金以3%的月利很快在温州民间融到了资金。不久经过转手，上海的那幢大楼让徐先生至少赚了上亿元的钱。目前，徐先生在研究国家和地方政策中发现，全国由于资金问题出现了大量的“烂尾楼”，于是他开始经常在一些较为发达的城市转悠、谈判，到处收购“烂尾楼”。缺少资金时就向民间融资，利率就是月利3%。徐先生说，在发达城市收购“烂尾楼”，今后更容易转手赚钱。而收益也将远远超出3%的月利。

　　月利10%启动项目融资

　　钱先生是江西省南昌市的一位企业能人，在去年他从当地政府手里拿到一个建筑面积达20000多平方米的市场，钱先生根据当地产业发展和医药营销队伍庞大的特点，计划将该市场办成医药类的专业市场。而且他还与当地银行谈妥了，银行给市场1500万元的房产按揭贷款。可是，钱先生手里由于还有其他方面的投资，一下子还难以拿出400多万元的首付。

　　在江西当地难以融资的情况下，钱先生想到了温州。前不久，温州历先生经过实地考察，历先生认为该项目有可操作性，同时，投资资金相对安全的情况下，历先生准备拿出200万元的资金。其条件是10%月息，同时该资金的使用去向由温州人全程监控，两个月后还本还息。由于急于融到资金，钱先生答应了历的条件。这笔资金是目前记者所了解到的民间融资利率最高的一笔。钱先生认为，该资金由于是市场的启动资金，对他的意义还不是10%的月利能解释的。因为，有了这200万元就能贷到银行的钱，同时这个市场的产权就归他所有了，从目前的市场商铺的价值来看，就因这200万元，他一下子就赚到了几千万元，多付点利息已不算什么了。

　　短期民间资本要求稳

　　在温州有关融资类的信息总能吸引很多的人，但是，最终确定投资的比率并不高，原因就是很多融资者和融资项目让人不了解。前不久，一则融资广告吸引了100多人来咨询，但是，最后打入资金的却只有不到10人。一位手里有一定资金的刘先生说，他自己没有投资项目，想通过民间借贷拿到比银行利息更高的收益。但是，他也不想自己的资金出风险。表面收益很高，而让自己没有十分把握的项目，他是不会去碰的。因此，求稳是他唯一的选择。

　　高利融资的特点之一就是短期的行为，在短期内付出较高的利息，而自己也更能获取较高的回报。而通过观察发现，求稳也是温州民间资本投资的一个鲜明特点。有关经济专家指出，民间融资是一条较为复杂的经济链，投资者不能盲目追求高收益，更要调查项目的稳定性，否则一旦出现风险，将会给家庭和社会带来较大不良后果。