权威把脉北京房价应降三成

　　房价过高 导致春展成交金额跌至三年以来最低

　　降价已成趋势 政府部门连续“出招”抑制房价 部分新盘送精装修变相降价

　　2005年春季房展昨天落下帷幕。作为新房贷政策出台后的第一个大型房展会，此次春展被看成反映今年京城楼市 冷热的“温度计”。

　　展会区区10亿元的意向成交金额无疑为京城楼市泼上了一盆冷水，政策严控下，楼市热度开始逐渐“退烧”。

　　上海推出的征收二手房交易营业税、增值税等调控措施虽还未波及北京楼市，但房价将降的鼓点已一阵密似一阵，专 家针对北京房价做出应回落三成的预测，预示着房价“减肥”潮即将席卷而来。

　　只因房价太高

　　春展成交量逐年下滑

　　由于新盘房价普遍太高，所以三年来春展的成交额逐年下降。据组委会介绍，今年的春季房展是规模最大的一次，包 括了北京目前商品房开发的全部类型，共有111个楼盘参展，参展开发商达到了107家，但是本届春展的成交额只有10 亿元，明显低于2003年春展35亿元和2004年春展26亿元。

　　同样下滑的还有成交套数，2003年总成交套数高达近6600套；2004年便下降一半，只有3400余套； 到了今年，竟然仅有1200余套。

　　不少看房人反映，最关心的问题还是房价，每平方米七八千元的价格实在太贵。

　　一位姓赵的先生摇着头说：“本来想买东四环附近的房子，可是那里大多数的新项目均价已经超过7000元／平方 米。”赵先生表示自己能够接受的价位在5000元／平方米。

　　北京房价应该回落三成

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容博士今天上午告诉记者：“政府不仅要鼓励开发商建筑更多更好适应广 大民众居住、并有条件购买的房子，而且也应该用税收的方式减少对房地产的投机。”

　　“政策的调控目标应该促使像北京这样的城市房价回落20%到30%，促使上海等房价增长过猛的城市价格回落5 0%，现在看来还远远没有达到。”易宪容表示，对房贷的再次加息、土地的科学规划和清理，以及在房屋交易时应缴纳的房 地产税，都有可能择机推出。

　　降价成趋势

　　相关部门“出招”抑制房价

　　在国务院的统一部署下，房价“减肥”已经成为大势所趋，各有关部门纷纷开始在自己职权范围内，为抑制房价采取 动作。

　　继央行调高个人房地产贷款利率后，银监会迅速表示，将对北京、上海等房价涨幅过快城市进行彻查。而央行高层近 日明确表示，有可能与有关部门联合出台政策稳定房价，因为“利率政策作用有限，调控房价还得与土地税收政策配套。”

　　财政部有关负责人也称中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改 革。

　　买房附赠多

　　部分新盘价格开始回落

　　记者发现，目前有不少价位在中等偏上的楼盘，开始用上了赠送精装修，甚至送家具、送家电的促销手段，等于开始 变相降价。

　　此外，一些即将开盘的新盘也开始控制总价。

　　记者了解到，在去年8·31“土地大限”前，北京有条件办理划拨用地手续的土地有一个多亿建筑平方米。这些土 地由于受最长两年储备期的政策限制，在近两年将被集中开发。

　　一方面是普通百姓对中低价位楼盘的旺盛需求，一方面是政策遏制下炒房热潮不断萎缩，不难看出手中握有土地的开 发商会转向何方，房价“减肥”趋势将不可避免。文/记者吴焕

　　新闻链接

　　上海房价一天下跌368元

　　上海市房地管理局4月5日宣布的一项房地产交易新规定，要求想要转让有抵押贷款的房屋的上海投资者，必须先还 清贷款才能将房子卖出。这项法规已经开始在市场上发挥效力。

　　记者从上海最大的房地产网站“房产之窗”获悉，截至4月6日下午5点，上海住宅成交均价跌至7785元/平方 米，一天之内下跌368元/平方米，跌幅达4.5%。

　　市场人士普遍认为，新政策直接卡住了通过信贷方式投机房地产的炒家的资金命脉，在近期出台的一系列控制房价的 政策中，该政策最为有力。

　　新闻背景

　　国务院铁规抑制房价上涨

　　据悉，为了控制房价，国务院近日出台了一份关于切实稳定住房价格的通知，并明确提出八条要求，指出部分地区投 资性购房和投机性购房大量增加，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。因此要求地方政府及相关 部门高度重视稳定住房价格、抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。

　　这八条意见从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但目 的只有一个——稳定房价。