新华社济南4月11日电(记者王志)在11日举行的“2005中国·滨州财税论坛”上,国务院发展研究中心宏观部部长卢中原指出,经过两年的“积累”,我国生产资料价格正处于上涨的“释放期”,并传递到房地产价格上,使得今年我国的物价上涨压力不容忽视。
卢中原介绍,2004年我国粮食全面丰收,总产量达到4695亿公斤,比上年增产388亿公斤,扭转了连续5年下降的局面,使得消费品价格上涨得到一定缓解。但自2002年12月我国生产资
料价格开始上涨以来,经过两年的“积累”,我国生产资料价格正处于上涨的“释放期”。
其中,在国际方面,随着国际原油市场价格的持续上涨以及美元“疲软”,我国的进口成本增加。与此同时,国内生产资料价格已开始向下游传递,并鲜明地传导到房地产价格上,使得房价已突出表现出与生产资料价格上涨相逼近的态势。
卢中原认为,在消费价格方面看,今年我国水、电等公共服务产品价格上涨的压力也不小,但一旦上涨将可能危及贫困群体的生活。而在今年,我国需特别关注房价上涨。据介绍,2004年我国房价总体上涨了14.4%,而今年一二月份就上涨了18.9%,其中地方推动房价上涨明显。
卢中原分析,从需求方面看,投资和投机性的购房需求对房价的拉动作用明显,而城市房屋大量拆迁使得房价被动性上涨。此外,银行等金融机构的信贷支持也使年轻人成为新一轮的购房主力军。而从供给方面看,目前我国普通商品房、经济适用房以及廉租房的供给跟不上，特别是经济适用房和廉租房的供地不足，使得“便宜房”难买，进一步加剧了住房供需矛盾。卢中原认为，应加强信贷管理，控制投资和投机性的购房需求，同时合理调整住房的供给结构，应形成合理的买房与租房比例，可对低收入家庭给予一定的租房补贴，以便让老百姓都能买得起房、租得起房。
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