二手房价直逼新建商品房(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月12日12:10 兰州新闻网

　　30岁的王枫就职于我市一所小学，婚后一直和丈夫住在30多平方米的一套小房子里。有了孩子后房子显得更加拥挤，眼看着两口子都分房无望，买房的问题切切实实地摆在了眼前。受限于两个人不是太高的收入，他们只能选择二手房。于是，两人跑了几家二手房中介，提出了自己的要求：房屋所在地段东不过盘旋路，西不过西关十字，北不过黄河；面积在100平方米左右；房屋的建设年限不超过10年。几家中介都告诉他们，他们所要求的房子正是目前最受欢迎的二手房类型，而且也正是最紧缺的。

　　交易价格涨幅达50％

　　对于很多普通工薪阶层来说，如今新建房品房的价格已经高得越来越“摸不着边儿”了，如果想改善居住条件，就只能依靠二手房市场。不过，近几年来，我市的二手房价格也在随着新房价的攀升而不断上涨。据兰州市房地产管理局统计，2003年我市二手房交易住宅平均价格为1400元／平方米，2004年二手房交易平均价格为1625元／平方米。来自中介机构的数字则显示，近三年来我市二手房交易价格上涨了40％－50％：三年前砖混结构住房平均交易价格为1300元－1400元／平方米，目前已涨到1900元－2100元／平方米；框架结构住房也由三年前的1600元—1700元／平方米涨到了2300元－2400元／平方米。

　　中介恶炒房价混乱

　　价格的上涨一方面是受到新建房房价上涨的影响和带动，另一方面是二手房市场供小于求的现状使然，还有一个原因则是不够规范的市场运行。据业内人士揭底，由于房源短缺，一些中介公司为了拉来房源，不惜竞相抬价，使市场价格出现波动，同时也抬高了售房者的心理预期。同时，职业炒房者，即通常所谓“房虫”也混迹于二手房市场。如每天我市一些平面媒体都会刊登个人求购房屋的广告，而这些广告中至少有90％以上都是“房虫”做的，因为普通的买房者很少会用这种方式来获取信息，“房虫”则要通过包括这种方式在内的各种方式来收集房源信息。“房虫”和一些不规范的中介公司的炒房行为，造成了二手房市场价格混乱。另外，在目前的二手房交易中，由于对房价缺乏科学、准确的评估，卖方随意要价，买方讨价还价，双方的心理预期差距太大，致使交易很难达成。兰州恒达房产代理公司经理郑新宇认为，目前我市规范的代理机构比较少，二手房市场缺乏好的平台，应该加强这方面的规范管理，通过有效的监管和市场运行降低交易成本，达到信息的透明化和交易的公平合理。

　　房源短缺价格疯涨

　　房屋流通性差、房源少，是我市二手房市场存在的另一个主要问题。实际上，兰州市有闲置房的市民本来就比较少，最多能占到30％，而这部分人又有较强的惜售心理，更愿意将房屋出租挣房租或宁可干脆空放着，也不愿拿到市场出售。据分析，目前的二手房房屋来源主要是业主为了改善居住条件而卖一买一，将现住的房屋投入二手房市场。因此，房屋的可流通量有限。据郑新宇介绍，在该公司登记需购买二手房的客户有1000多名，而房源就算再增加1倍也不足以满足这么大的需求。房子少，好房子更少，供小于求是目前二手房市场的普遍现象。像本文开头所提到的王枫，在几家中介公司登记，然而由于她所需要的二手房正是买方市场普遍中意的“好房”，几个月过去了，她也没有等到中介公司通知看房的电话。好的二手房抢手，价格自然也“烫手”。恒达房产最近代理成交的一套二手房，价格达到了2900元／平方米，直逼新建商品房。

　　政策助力市场渐活

　　中国社会科学院近日出版的《2005房地产蓝皮书》中提出，二手房市场将持续升温，并预计随着一系列二手房交易管理政策的完善和实施、已购公房的大量上市，房源将继续放量，梯度消费格局逐步形成。我市今年年初也出台了激活住房二级市场的政策措施，希望随着这些措施的实施和落实，存量房上市能够明显增长，为二手房市场注入更多活力。

　　作者：本报记者韩红新

　　