五大专家批驳“房产无泡沫”

　　□实习记者胡 伟 本报记者夏仲鸣 发自北京

　　茅于轼：现在普通百姓的投资渠道太少

　　巴曙松：中国购房投资者根本不能获得足够的信息

　　张晓玲：房地产有病，为什么让老百姓跟着吃药

　　王大用：担心泡沫出现是有根据的

　　易宪容：加息可能会一直加到房价平稳下来

　　中国房地产泡沫存在已是不争的事实。但是，泡沫导致的风险何在？政府、企业及个人各自应该做些什么呢？

　　《法制早报》记者就此专访了五位专家及学者：著名经济学家茅于轼，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松 博士，国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师张晓玲，国家开发银行专家委员会副主任王大用，中国社会科学院金融研究 中心易宪容博士。

　　记者：以房地产开发商为代表，还在极力否认中国房地产存在泡沫；那么，泡沫是否存在？情况严重吗？

　　王大用：泡沫只是个形象的说法，像80年代末期的日本，90年代的泰国，由于房地产投资的过热，导致经济出现 泡沫，也就是假性繁荣；最后泡沫破灭，导致的像1997年亚洲金融危机那样的结果。所以，就目前我国房地产投资的这种 情况来看，担心泡沫的出现是有根据的。

　　易宪容：泡沫是一定有，而且还是很大的泡沫。国家也在一步步地调整。

　　张晓玲：应该有。我不知道这个泡沫是怎么起来的，但是现在房地产市场不是很规范。

　　茅于轼：我认为是有泡沫的。一个人买了好几套房，又不用，那个就是泡沫的一个表现，他们用来投机嘛。

　　记者：央行一再加息，应该说目的就是针对房地产市场的投机行为。那么，房地产市场中的投机比例到底占到多大？

　　王大用：这是个很难确定的问题。有多种因素影响房地产市场的投资行为。

　　易宪容：这种房地产统计数据多数不可靠，他们的统计方法、统计抽样等都值得商榷。

　　记者：就目前房地产市场的情况看，效果会不会像央行预期的那样有效？

　　王大用：央行加息是国家的宏观调控措施，加0.2％的利息可能短时间内效果并不那么明显，但是通过加息，效果 会通过市场一点点地显现出来，这是一个长期的过程。

　　易宪容：效果当然有，通过逐渐加息这样一种调控方式，引导市场需求。这种加息的效果不是说今天加息了，明天效 果就能显现，而是一个效果逐渐实现的过程，也不会马上反映在房价上，而是通过人的决策过程去反映。

　　巴曙松：我个人认为，这项政策主要是对那部分处于边缘状态即贷款风险比较高的人影响比较大。而高风险贷款既包 括投机性比较强的贷款，同时也涵盖房价过高的地区房贷。为了降低风险，这就要求银行具备很好的风险识别能力，通过实行 利率的差别定价，进一步推进利率市场化改革，有利于促进金融机构提高贷款风险定价的能力。到底市场是否有泡沫，应该取 决于市场主体自己的判断。目前中国的购房人和投资者根本不能获得足够的信息，这是一种“信息泡沫”，是中国房地产市场 的主要泡沫。

　　张晓玲：利率政策也褒贬不一。有人说，个人房贷利率增加以后，老百姓也在承受，房地产出了毛病，老百姓也跟着 吃药，实际上，普通消费者买房的成本又加大了，而他买房是自己居住的。

　　记者：你认为今年房贷利率是否还有调整的可能？在目前形势下，房产投资比重居高不下，投资者面临的风险会加剧 ，对此您有什么建议？

　　巴曙松：利率是否还会调整主要取决于核心物价指数。另外，作为一个利率敏感部门，房地产行业对于整个利率的走 向会具有越来越大的影响力。至于投资购房人，既然他们希望获取高收益就应该充分考虑到高风险，如果没有足够的能力应对 风险的话就应该承担相应的后果。对于普通的投资购房者而言，很难获得足够全面的信息，也没有足够的能力对土地估值、开 发商资质、开发背景等等一系列的问题进行判断，只能是尽量遵循量力而行的原则谨慎投资。

　　易宪容：还是会不断的加息，这是国家宏观调控的需要，这是一定的。至于加到多高程度，也就是说加到房价慢慢平 稳下来，那么利息也就会平稳下来。

　　茅于轼：我就是觉得现在普通百姓的投资渠道太少。这是根本问题，我们的储蓄率这么高，这些钱总要有地方去啊， 现在是钱没地方去，大家只好买房。这个道理再简单没有了，肯定就把房价买上去了，买了房子不是为了住，而是为了“存钱 ”，钱存在银行里面利率实际还是负的，那他就买房了。

　　张晓玲：由于基础工作不实，人家是第几套房子谁也不知道，那怎么抑制投机呢？现在还有很多基础性的工作还没做 好，在不动产登记的归户上做不到，所以，很多东西都是奢谈，设想很好，但就是做不到。

　　记者：以投机于房地产的白领为例，他们会不会受到其他因素影响，比如失业？你对他们有什么忠告吗？

　　易宪容：买不买房要看自己的收入水平、自己的条件。如果有足够的资金，买房也无所谓；如果你的资金不够，为了 投资去买房，或者是借钱炒房，你是有很大风险的，包括各种投机风险。所以，如果是这样的话，只要一加息你就会跳起来。

　　茅于轼：我也没什么办法。你不让他买房，他的钱干什么用呢？最好是自己找机会投资，但是应该注意风险。