方志华
国务院近日出台的《关于切实稳定住房价格的通知》，明确提出了要求各地政府及相关部门抑制过快上涨的房产价格的八条意见。中央政府如此态度鲜明地就房产价格问题提出具体管理办法，全国上下顿时掀起一片波澜！上海、杭州等房产价格明显过热的城市，恰似来了一场寒流，房产市场一片“冷风”。一是银行开始对房产商敬而远之，浙江等地的几大
银行已将房地产行业排出在2005年产业投向重点范围之外；二是楼市炒家纷纷退市，近日上海二手房日均挂牌套数急增24％，浙江著名房产中介公司“金丰易居”挂牌的高档房源则猛增400％；三是市场已开始从“卖方”市场转为“买方“市场，上海3、4月间的住宅成交均价环比下跌超过10％，杭州房价滞停迹象已经出现。在全国一片“冷风”之下，广州房产市场又当如何？个人以为，广州的房产市场不会有大的变化，短期可能会有局部价格向下调整，中长期仍稳步向上发展。
中国的房地产市场一直处于四方博弈状态：政府、银行、开发商和消费者四方的利益在相互博弈中逐步均衡。我们来看看此次国家的重拳出击抑制楼价后四方利益的变化。首先看看政府与银行。“国八条”中特别指明了政府在平抑房价中的角色、责任，之前银监会又出台了一系列房地产贷款的指导性措施，因而政府与银行都会更加谨慎地对待房地产开发的相关环节，以及进一步加强金融管理力度，一段时间内新开发项目会受到影响，现有物业尤其是高档物业的定价可能也会受到来自政府及银行方面的各种调控手段压力。消费者会明显地看到来自这两个方面对于房产市场的干预、尤其是对价格的抑制；因而会产生清晰的价格下调预期以及购买观望态度，投资型买家更会由于来自政策压力而暂缓入市，短期内需求会有一定的空白期。但长期来说，住宅消费的需求还是持续畅旺的，加上目前国内投资渠道的缺乏，都会在一定程度上支持住宅市场的长远走高。发展商一方面可能会适当调低对现有项目的价格预期，资金实力雄厚的发展商则会做一定的市场等待、评判。同时由于短期可能带来的新开发项目减少，未来市场供应会有一定的萎缩，从而给楼市价格产生上升压力。
看回广州楼市的基本面情况：首先广州的房地产是个成熟的市场。由于起步早（1990年开始），加上市场竞争激烈，广州楼市一直以来都是一个适合平民消费、满足大众需求的市场，并没有出现类似于上海、杭州市场的比例高达30％－40％的纯投机行为，也不存在明显的泡沫危机。其次广州楼市一直也是个务实的市场。广州一直拥有一个全国行业都认同的综合性价比优良的产品，消费者的务实态度也是有目共睹的。看看奥运概念、世博概念以及亚运概念带给北京、上海、广州三地的楼市炒做空间就可见一斑。最后，广州楼市正面临着一个高增长期。由于广州作为区域中心城市的辐射能力日益增强，加上“9＋2”泛珠三角区域合作的深入推动，广州自身相关产业的不断更新换代，所有这些都带给广州城市巨大的成长空间，房地产当然会成为其中的收益者。
综上，短期的局部调整，中长期在广州自身城市发展的带动下，广州楼市相信会很快顺利度过这一“冷风“的。
（晓航／编制）
