滨江三"宝地"正式竞价 潍坊新村"地王"起价23.5亿

　　东方网4月13日消息：昨日，10房产巨头“围抢”浦江沿岸3幅商用宝地的争夺战悄然打响。在浦江两岸开发办的挂牌处，各家实力企业互相角力带来阵阵高潮，三幅地的总起始价达到33.7亿元。其中最受关注的潍坊新村“地王”起价就高达23.5亿元，远高出原“地王”新江湾城C1地块近16亿元的中标价。而短短10分钟底价就被抬高了2000万元似乎也表明，两周后的最终成交价和投资总额都将创造一个新纪录。

　　挂牌处资料显示，3幅宝地底价分别为：虹口汇山码头东块地块起始价6.2亿元，初始增价幅度为1000万元，折合地价1174.5万元/亩；浦东上粮八库地块起始价4亿元，初始增价幅度为3000万元，折合地价为977.3万元/亩；最大也最受关注的浦东潍坊新村街道一地块起始价23.5亿元，初始增价幅度为1000万元，折合地价2552.3万元/亩。

　　昨日上午9：30竞价开始，入围资格证号01的企业率先为浦东上粮八库地块挂出4.398亿元，高出底价3980万元；9：40，入围资格证号03的企业也为潍坊新村地块挂出23.7亿元，超出底价2000万元。截至中午，虹口地块尚无企业挂牌。“很多未入围企业今天来观摩，而入围企业大多抱着后发制人的想法，最终鹿死谁手还得等两周后揭晓。”现场一开发商表示。

　　价涨隍新房市场进入滞涨阶段

　　在供应量持续走低之际，上海房价保持了惯性下的缓涨态势。昨日，中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的3月，在打压投机的房产新政下，中房上海综合指数为1466点，较上月上涨37点，涨幅为2.6%；今年累计上涨94点，涨幅为6.9%。

　　但业内人士预计这种情况将不会持久，随着存量房市场———二手房交易的持续僵持状态蔓延，预计今后几个月内增量房交易的预售市场也将进入“滞涨”阶段。

　　中房上海指数报告显示，尽管总体指数上扬，但所有楼盘房价“疯涨”局面不再：占跟踪样本61％的楼盘价格稳定，39%的楼盘则价格上涨，平均涨幅为5.6%，其中有两个样本楼盘涨幅超10%，涨幅在5%～10%的楼盘有35个，均价上涨1000元及以上的楼盘有26个。

　　中房分析师指出：“通过适度的价格下调以达到新的供需均衡状态，这将是本市今后12个月或更长时间的新房市场基本态势。”

　　量缩隗三月新盘供应量同比降四成

　　3月楼市本应是新盘放量的转折期，但今年这一现象有所推迟，新盘供应减量的状况依旧延续。昨日，最新一期荒岛报告显示，继2月仅13例新盘入市后，3月新盘供应仍然没有太大起色，供应量仅16例———比去年同期减少10例，仅为当时供应量六成。特别是12个老城区中仅6区有新盘上市，徐汇等其他6区均无新盘，而黄浦、卢湾、杨浦、闸北这4区已连续两月断层，仅在售楼盘有后续房源。

　　3月，内环内区域推出的唯一楼盘是一静安新闸路楼盘，占新盘总量6％，与去年同期相比大幅减少；与此同时，外环外区域共有10例新盘推出，以62%的比重领先于其他两大区间，比2月增加7%。“松江、青浦、南汇、金山、奉贤5个郊县区域占8例；12个老城区中仅宝山有2例新盘在外环外。”荒岛分析师黄怡透露。

　　另外，还有5例新盘位于内外环间区域的楼盘，供应情况与2月基本相当，占总量的32％；具体看，内中环线比重略高于中外环线比重，主要分布在浦东、长宁、虹口等次中心区域。

　　大型商业设施开发掀新高潮

　　住宅市场不温不火，滨江三块商用“宝地”的挂牌却成为商业地产开发升温的一个缩影。昨日，最新一期荒岛报告显示，3月商铺市场供应量空前增多，共有10例新开商铺集中推出，比2月增加了8例。

　　值得关注的是，自去年下半年以来，上海大型商业地产项目出现增长趋势，在建的超过1万平方米的商业项目多达66个。

　　目前商业地产红火依旧，由上海市商业网点管理办公室等主办的2005上海商业房地产展示交易会就将于6月在光大会展中心举行。

　　据办公室主任浦祖健介绍，2004年上海大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积达288万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积高达598万平方米，预计未来三年内将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用。

　　浦祖健表示，目前商业设施开发呈现三大特点：一是大型交通枢纽型商业项目开发加快；二是郊区商业项目开发方兴未艾，松江新城、南汇海港新城、安亭汽车城等一批项目加紧建设，九大卫星城镇开发加快使得商业地产重心从市中心向郊区延伸；三是社区商业项目开发稳步发展。

　　作者：柯鹏

　　（来源：青年报）