房价低质不低欲购买需申请(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月13日03:14 合肥报业网--江淮晨报

　　江淮晨报

　　经济适用房备受百姓关注，记者昨日从房产部门获悉，合肥市即将用于经济适用房建设的四个点，都位于二环边缘，但与市区都有便捷的公交车相通。合肥本次推出的50万平方米经济适用房，将有20％用于面向社会中低收入家庭出售，80％用于城市危旧房改造及市政重点工程建设中的拆迁户安置。

　　供求不合理是最大动因

　　据介绍，目前合肥市房地产市场上存在的一个非常突出的问题就是供求结构不合理。

　　仅从去年分析，市场上中高价位（3000元／平方米）和大户型100～150平方米的商品住房，供给和销售占到了市场的近一半。另一方面，适合多数市民自住需求的中低价楼盘较少，虽然去年全年销售的新建住宅面积400万平方米，但80平方米以下的楼盘也不过只有10万平方米；去年合肥市的3万多购买户中，只有1286户购买了80平方米以下的房子。虽然二手房的供给能解决部分中低收入家庭的需要，但仍不能从根本上解决问题。

　　为建立和完善城市住房分类供应体系，逐步解决合肥市中低收入家庭的住房困难问题，合肥市有关部门在成功运行廉租房的基础上，决定再度启动经济适用房建设。

　　要买得通过层层审核

　　按照规定，如果市民想要申请购买经济适用住房，必须先持身份证、户口簿、家庭收入证明、住房情况证明及其他证明文件向该市经济房中心提出申请。若审查后符合条件将进入公示阶段，公示阶段若有投诉，由合肥市经济房中心会同有关部门调查核实，若无投诉或核实无误，申请人将得到购房证明。

　　购房人可持购房证明到公布的经济适用住房销售单位选购经济适用住房。若申请人数较多，将通过公开摇号等办法确定购买人。

　　合肥市经济适用住房建设发展中心设在房地产大厦七楼（宿州路252号），您若有什么疑问，可以拨打他们的电话0551－2627205进行咨询。

　　拆迁户买房这样操作

　　本次有40万平方米的经济适用房将用于城市危旧房改造及市政重点工程建设中的拆迁户安置。

　　按照规定，凡是城市危旧房改造及市政重点工程建设中实行货币补偿的被拆迁人，每户限购一套经济适用住房，其购买的经济适用住房每套面积控制在建筑面积110平方米以内。已实行房屋产权调换的不得申请购买经济适用住房。

　　具体程序是：被拆迁人持身份证、户口簿、市拆迁管理部门出具的实行货币补偿确认函及购买安置房屋的建筑面积确认书，向该市经济房中心提出申请，经审查符合条件的开具购房证明。购房人持购房证明到公布的经济适用住房销售单位选购经济适用住房。

　　对平抑房价作用不大

　　据统计，仅去年合肥市全年的商品房新开工面积为555．8万平方米，施工面积达到1110万平米。在这样的对比下，合肥此次开建的50万平方米经济适用房对于商品房的卖方市场来说，无疑是“杯水车薪”。

　　虽然由于土地划拨、建设费用部分减免等因素，经济适用房的售价肯定要比一般商品房低。但由于购买人群的严格限制等原因，合肥市房管局总工李慧秋等业内人士普遍认为，即将投入市场的50万平方米经济适用房，肯定不能对合肥的房价造成震撼，并不能起到很多百姓盼望的“平抑房价”作用。

　　据了解，只有经济适用房投入达到一定的量，才能冲击到现有的商品房销售市场，才有可能影响到一个城市的总体房价，但从合肥目前的实际状况来说，无论是从土地，还是从财政，在短期内都无法进行大规模的经济适用房建设。

　　价低不代表“质低”

　　价格从来都是经济适用房最吸引人眼球的要素。据了解，合肥这50万平方米经济适用房的销售价格，最终将要由物价部门和房产部门共同审定后，向社会公开发布执行。

　　虽然经济适用房的售价肯定要比同地段的商品房同期价格要低，但房产部门承诺，四个经济适用房建设点，都将按照国家小区的规划要求严格执行，无论是房屋质量，还是规定的绿地、公共设施配套，都将和商品房小区一样遵循国家有关规定，决不会出现“价低质低”的状况。在管理上，也将实行统一的市场化物业管理。

　　弄虚作假者将被重罚

　　针对以往合肥在经济适用房销售管理上曾出现的不足，此次开建的这50万平米经济适用房目前已经在这方面未雨绸缪。

　　据透露，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，有关部门将责令其退回已购住房或按市场价补足购房款，并请申请者的单位对其进行行政处分。任何单位若敢出具虚假证明，单位主要领导将被直接追究责任，面临重罚。

　　·新东罡风红彦·

朱云帆摄（来源：江淮晨报）

房价低质不低 欲购买需申请(图)

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