上海房价跌了

　　上海最大的房地产网站房产之窗显示，自3月初上海市政府着手调控房地产价格以来，上海的房价总体呈下降态势，从每平方米11100元左右滑落到8000多元。最近，还曾一度接近7770元／平方米。

　　房产之窗网最新的研究报告称，受各类调控政策的影响，上海新房均价出现了两周连续下挫的态势，上周住宅成交均价比上上周下跌8.2%。该网站分析认为，如今的营业税以及

相关转按揭等诸多限制，使得部分炒房者延长房产在名下的时间。然而，各种信息暗示，此阶段政府的调控尚未完全结束，这对于炒房者的资金量以及抗风险能力是极大的考验。

　　中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心尹中立认为，作为房地产泡沫严重的城市，上海的房价下跌不可避免。他指出，在投机市场中，投资品的价格已脱离了其基本价值，一旦投资者的预期破灭，必然带来急跌的后果。

　　汉宇地产的研究报告显示，2005年第一季度，上海房地产市场上涨的很大一部分原因来自于大量的投资性交易，“从某种角度而言，上海的商品房作为投资品的作用已经超过作为住宅本身的作用”。

　　4月6日，作为一项最新的调控房地产措施，上海市政府叫停了部分二手房转按揭。其后，北京媒体一篇《上海房价一天下跌368元》的报道引起上海楼市的轩然大波。

　　专家指出，政府也不希望楼市大起大落，而是要保持市场的稳定。国务院办公厅上月发布的紧急通知要求，如果楼市出现大起大落，要追究当地政府相关负责人的责任。

　　北京晨报网络编辑：翁正平