上海房价连续两周下跌

　　上海的楼市正处于一个微妙的时刻：地方政府在揣摩国家的意图，买家和卖家在揣摩政府的意图。多空双方处于拉锯之中，房价呈总体下行之势。上海汉宇地产市场研究部李煦表示，多空双方仍在博弈之中，现在还很难说房价会大跌。　上海房价两周下跌4000元？　上海新房均价走势虽有起伏，但总体下行。上海最大的房地产网站房产之窗显示，自3月初上海市政府着手调控房地产价格以来，上海的房价总体呈下降态势，从每平方米11100元／平方米左右滑落到8880元／平方米左右。在这一个月左右，房价一度接近7770元／平方米，但又

有多次反弹，这两天呈现出回升的态势。

　　中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心尹中立认为，作为房地产泡沫严重的城市，上海的房价下跌不可避免。他指出，在投机市场中，投资品种的价格已脱离了其基本价值，一旦投资者的预期破灭，必然带来急跌的后果。汉宇地产的研究报告显示，2005年第一季度，上海房地产市场上涨的很大一部分原因来自于大量的投资性交易，“从某种角度而言，上海的商品房作为投资品的作用已经超过作为住宅本身的作用”。　政府不希望楼市大起大落　不过，“上海市不希望楼市大跌。”记者采访到的上海一家房地产代理公司的市场人员表示，不论是本地的媒体还是房地产公司，现在都不能随便发表房价要大跌的言论。日前，北京媒体一篇《上海房价一天下跌368元》的报道引起上海楼市的轩然大波。但有当地报纸反驳说，以一天中的平均成交价涨跌来判断楼市走向并不科学。

　　“现在楼市总体上还比较稳定，即使是4月6日关于转按揭的规定出台后，二手房市场整体的变化还是不太大，”上海汉宇地产市场研究部李煦介绍说，“抛盘的人依然在抛，但接盘的还是在接，没有出现无人接盘的严重局面。”李煦指出，政府也不希望楼市大起大落，而是要保持市场的稳定。国务院办公厅上月发布的紧急通知要求，如果楼市出现大起大落，要追究当地政府相关负责人的责任。李煦分析，4月6日的新政策抑制的重点是短期炒房者，“但是，我们都清楚，短期炒房者是有应对措施的”。除了自身资金充沛外，有的中介机构暗地里代炒房者垫付按揭款，以规避政策的遏制作用。　房地产业高位运行长三角面临五大考验　据新华社电专家认为，房价越是高，结构越是失衡，房地产业所带来的不稳定因素就更加凸显。高位运行的房地产业正给长三角经济带来五方面的不稳定。

　　财税不稳定。房地产市场一旦“伤风”，长三角一二线城市的财政收入定会“感冒”。现实的情况是，长三角地方财源对土地出让金、房地产营业税、契税以及管理费的依赖度越来越大。2004年上半年，浙江省房地类税收近87亿元，占地税收入的21．9％，对新增税收的贡献率达34．7％。去年浙江地税每2．9元中就有1元来自房地产业和建筑业。在上海、江苏，房地产业和建筑业不包括相关产业税收占地税的比重均不低于30％。

　　金融不稳定。“房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险，应予高度重视。”中国人民银行上海分行的此类警示一直未断。如果房地产业“伤风”，对这一区域金融业的影响将是“生病一场”。据估计，长三角地区80％的土地购置和房地产开发资金直接或间接地来自银行信贷。

　　产业不稳定。房地产价格高涨导致长三角商务成本压力不断增大，昂贵的土地已成为在长三角地区企业投资的一大“心病”。在地价与房价的交互作用下，长三角用地成本飞涨。再加上前几年盲目性出让土地，眼下长三角各地的用地日益紧缺，土地成本刚性上扬，上海、杭州、南京等城市的地价涨幅居全国前列。租金、工资成本的上扬，会进一步加快制造业的外流。

　　百姓生活不稳定。目前，上海房市高价楼价格疯涨，中价楼高档化，平价楼远郊化，一般的上海市民已买不起房。绝大多数家庭可支配收入的增长远远赶不上房价的上涨。以上海外环线附近的房子为例，买一套80平方米的房子，要80万元。而2004年上海人均可支配收入为1.68万元，普通三口之家不吃不喝也要用16年才能还清房款。长三角地区越来越多的普通百姓认为房价大大超出了其承受能力。

　　透支潜力，加剧发展的不稳定性。房地产价格虚高的深层代价是牺牲一个地方的发展潜力。老百姓被迫为了今天的居所透支明天的收入，地方政府为了眼下的财力而大量出让土地。长三角一些地方“50年后的土地都已经用光了”。中国社会科学院金融研究所尹中立博士分析认为，炒房地产对经济的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的。（来源：南京晨报）