本报讯（记者薛中卿）“今后，无锡经济适用房建设将朝着集约化、精品型、安全性方向演变，满足更多市民的需要……”昨天下午，市房管局有关负责人告诉记者，今年我市一改过去做法，将三年目标确定的120万平方米经济适用房提前到今年启动，一年中快速启动如此大面积的经济适用房地块尚属首次。目前瑞希路地块、落霞地区地块、盛岸西路地块规划方案已经揭开神秘面纱，前期工作已全面启动。
据业内人士介绍，作为为民办实事项目，无锡加快了经济适用房建设速度，三年来共开工面积158万平方米，竣工交付五星家园Ａ、Ｂ组团等总建筑面积85万平方米。今年将全面启动建设的建筑面积120万平方米地块充分考虑到“经济、适用、价廉、优美”原则。
一个突出的变化是，以“多层住宅为主”格局正被“小高层、多层建筑为主”格局替代。像位于滨湖区的落霞地块最高建筑将建到30层左右。“增加小区建筑高度主要目的是节约有限的土地资源”，房管部门人士解释，增加高度的另一个好处是适量提高容积率，以降低建设成本、稳定销售价格。当然，有关部门对经济适用房的建筑密度、容积率、绿地率、公建配套等都有严格规定，楼层增加的同时，这些指标均不会受到影响。
解读三大地块规划方案，另一个明显的特征是小区配套设施日渐齐备、房型设计更科学、合理，对教育设施、绿化景观、商业设施等，纳入设计要点。瑞希路地块将每户配备车位数量增加至0．8个。这一高比例在全国经济适用房中是少见的。由于无锡经济适用房目前优先安置城市拆迁户，供应对象均为城市拆迁家庭，因此有关方面在房型设计上，安排中等户型（面积80平米至100平米之间），同时配套一定比例的小户型（50平米至60平米）和较大户型（100平米以上），并在多层、小高层、高层顶楼安排了跃层，以解决人口较多家庭及有支付能力的被拆迁家庭购买。
“对于经济适用房，一个认识误区是‘环境脏、乱、差’。其实，近年来无锡建设的经济适用房已悄悄导入生态优先理念……”锡城一位房地产专家告诉记者，此番，120万平米的经济适用房将外在环境营建提升到一定高度，即充分考虑到人工与自然、地域与整体性的融合，强调小区环境的均好性，以求创造一个现代、人文、自然的居住空间。翻阅新出炉的规划方案，中心绿地、公共建筑、城市绿地等个性各异的空间模块，共同组成了一个多姿多彩的“绿色”住宅小区。
另据了解，有关部门正借鉴外地城市好的做法，酝酿经济适用房建设管理新机制。新思路是，政府部门将抓住规划、销售等重要环节，而小区建设等诸多环节将逐步提高市场化程度，通过竞争提高经济适用房品质，提供更优质、更廉价的房源。
