本报讯 （记者吴立群）市房管局产监处权威人士昨天透露，一季度锡城房价涨幅低于7％，大大低于去年同期水平。
在经历过持续上涨之后，目前锡城商品房均价已接近4000元／平米，而去年四季度苏州的均价是4500元／平米。
如何来看待这两个数据？产监处人士表示，前几年，由于无锡房地产市场起步较晚，房价偏低，碰上“涨潮”大势，前年和去年的房价分别上涨了约24％、约19％，涨幅虽然很大，但较之长三角其他各市，无锡房价仍属于中等水平，但就普通市民的收入水平而言，这样的涨幅和目前的房价仍无法让人亲近。而且，目前的均价得力于远郊“低价”楼盘的“调节”，大部分商品房房价较高、高价房供应增长快于中低价房供应增长并带动房价上涨还是不争的事实。
在控制房价过快上涨方面，无锡市政府非常重视，房管部门也采取措施并得到了建设部领导的肯定。如我市出台了关于期房不允许买卖，买房一年内继续买卖要增加税收，实行商品房网上登记备案等规定，并加大了经济适用房和农民安置房的建设力度，有效地控制了因投机和投资性购房需求增长过快而加剧阶段性供求矛盾等问题。
无锡房市目前未见“泡沫”。产监处人士指出，产生房市泡沫的原因有三：投资性购房比例过大、商品房重置率加大、需求萧条。据了解，目前无锡的投资性购房比例为19％，与国外一般低于20％的比例相适应；去年锡城商品房销售300多万平米，今年市区商品房开工面积近800万平米，这一比例既使房市供求关系发生了根本性变化，但又不背离一般市场规律———市场需要一定的存量；此外，无锡房市仍较红火，“需求萧条”之说还不存在。
市房管部门还表示，今后将进一步规范房产商的销售行为，打击恶意炒楼等扰乱市场的行为。
