又一拍卖地块流标 楼市冷暖对比渐显投资理性

　　温州新闻网4月14日消息：昨日下午，记者从市招投标中心获悉，原定昨日拍卖出让的鹿城区绣山街道划龙桥村三产安置地块流标了。就在上周五，龙湾区蒲州街道屿田村三产安置地块同样由于无人报名而流标。与去年下半年房开商争先恐后“抢地”的火爆行情相比，今年以来市区国有土地出让骤冷。

　　曾经：开发商疯狂抢地 房价直线往上涨

　　去年下半年，买地、买楼成为当时市民最热门的话题。去年11月8日，在江滨路原东方造船厂地块出让会上，会场异常热闹，座无虚席，连两位意大利房产公司老板也联合本地一房开公司，来参加投标。参加投标的16家房开公司中，有6家企业的报价超过13亿元。最终中瑞财团以15.3333亿元夺得标的，比7.7亿元的招标起始价高出近1倍，刷新了我市国有土地出让的成交价记录。

　　同月30日，温州巨龙房开公司不惜比起始价多掷近3亿元，以7.7亿元中得曾流标过的龙湾区永中小区A地块。12月2日，蒲鞋市街道巽山村原水果市场地块拍卖出让，被温州市房地产公司以3.55亿元拍走，楼面地价每平方米轻松突破1万元大关。

　　市区房价也好似脱了缰的野马，一路走高。去年11月17日，市区江滨西路安澜大厦的8套商品房进行公开拍卖，结果每平方米拍出了1万元至1.35万元的高价。当拍卖会的紧张气氛慢慢退去之后，现场的一些买受人不禁轻声地问：我是不是拍得太高了？不少竞买人离开时则小声嘀咕：拍得也太高了吧！

　　如今：土地流标的多了 二手房交易少了

　　昨天拍卖的划龙桥村三产安置地块位于温州市行政中心区市府路南侧，总用地面积10666.64平方米。昨天下午2时30分，是划龙桥村三产安置地块的拍卖出让时间，但记者赶往现场发现，市招投标中心拍卖现场的大门紧锁。随后记者获悉，由于该地块拍卖起始价高达2.116亿元，使得无人报名而流标。

　　就在上个月16日，今年市区首块国有土地———雪山路雪景公寓二期地块出让，现场只有3家企业来竞投，最终叫价唯一超过政府保留价的大发集团轻松胜出，楼面地价每平方米5118元，回落到近年来市区土地出让的低价。

　　紧接着3月31日，市区第二块地块勤奋路改建东7号地块出让，永嘉鸿鑫房开以1.1588亿元中标。该地块曾在去年11月被鸿基房开以1.5888亿元投得，使得该地块楼面地价首次突破万元大关，但因种种原因，鸿基最终选择放弃。仅仅相距5个月的前后两次出让，该地块楼面地价也从每平方米10592元锐减至7725元，每平方米降了2867元。

　　上周五刚拍出去的龙湾区状元镇石坦村三产安置地块，被温州市汇发房地产公司以2390万元拍走，楼面地价每平方米也仅3021元。

　　据悉，自3月1日我市推出“期房限转”政策后，市区二手房交易量也发生了明显变化，3月份的市区二手房交易量，与去年同期相比，减少了1/3。近期一些住宅商铺拍卖不断出现流标的事件，多家拍卖行老总坦言，产权拍卖不再像以往那样容易了。像刚拍出去的新国光商住广场B幢25A“空中别墅”，成交价就比去年9月另一套同面积的“空中别墅”拍出去的总价锐减了144.89万元。

　　点评：房开投资趋理性 拍卖叫价更合理

　　对比前后5个月土地出让的招投标结果，在有关新政策调控下的楼市正在发生微妙变化。在雪景公寓二期地块使用权出让会上，市建设局房地产开发处有关负责人就表示，从该地块的出让情况来看，表明房开商的投资正日趋理性，成交价也更合理。同样在石坦村三产安置地块出让的现场，一房开负责人表示，与去年相比，今年出让地块的楼面地价有所降低，说明“限转”新政和央行“加息”等政策对温州楼市的影响有所显现，现阶段房开商面临的资金压力颇大，房开投资也更为慎重。（温州日报记者　尤成勇）