福州商品房供求多年来首次下降

　　Ｎ本报记者 林银来

　　本报讯昨日，福州市房地产交易登记中心对外公布今年第一季度房地产交易情况，由于受一季度福州土地供应量明显减少影响，福州商品房市场供应量和成交量全部出现下降，这也是近年来迅猛发展的福州房地产市场首次出现的。

　　据介绍，第一季度福州全市完成交易登记13948起，总交易面积为156．34万平方米，交易总金额为34．49亿元，分别比去年同期递减了9．87％、16．42％、3．93％。其中批准预售面积方面，比去年同期递减3成以上。出现这一现象主要是一季度土地供应量明显减少，造成土地开发和购置费下降，其中1～2月福州房地产投资同比下降了24.2%，占全省房地产投资总量由2004年全年占46.8%降至30.2%。

　　住宅价格增幅回落5．21

　　%与此同时，一季度福州商品房价格的增长速度已有所放缓。一季度福州市区商品房合同登记平均价格是3445元／平方米，比去年均价3262元／平方米上涨183元／平方米，增幅为5．61％。而去年商品房的均价比前年上涨了187元／平方米，增幅6．08％。其中，对于备受关注的住宅价格，今年一季度的合同登记平均价格为3111元／平方米，每平方米上涨128元（去年均价2983元／平方米），增幅为4．29％。而去年住宅均价每平方米比前年上涨259元，增幅高达9．5％。相比较而言，今年第一季度住宅价格增幅比去年全年增幅回落了5．21个百分点。对此，福州市房地产交易登记中心有关人士分析认为，这主要是国家宏观调控的结果。

　　在二手房交易方面，统计显示，今年第一季度福州的二手房市场比较平稳，虽然成交量（4930起）和成交面积都比去年同期递减了1个百分点左右，但成交金额却比去年同期增长了22％。

　　土地成本占房价40

　　%据第一财经日报报道，中国房地产协会日前公布的一组数据显示：目前我国房价构成比例为，地价占40%、建造成本占30%、建筑材料价格占20%、税费占10%，地价在房价中起主导作用。地价大幅上涨必然推动房价大幅上涨。

　　种种迹象表明，此次房贷新政策的下一个着眼点可能将是“地价”。银监会的一位官员告诉记者，土地储备贷款还属于央行的管理范畴。