中新社北京四月十四日电(记者吴庆才) 针对某些开发商发出北京土地紧缺房价必然上涨的预言，北京市发改委负责人在今日召开的记者会上披露，目前北京市未开发的建设用地仍可满足十年以上的开发需求，料二00八年之前房价会缓慢上涨，但不会大起大落。
据北京市发改委委员宋宇介绍，二000至二00四年，北京市通过出让方式用于房地产开发的土地总量为一万四千六百六十三公顷左右，到目前尚未完成开发的出让用地面积约为九
千四百一十公顷。二00四年八月三十一日后，又有约五千公顷的建设用地需通过招拍挂制度进入房地产开发市场。因此，目前北京市尚有一万四千四百一十公顷左右的建设用地用于房地产开发。按照最近四年年均供地一千零五十一公顷计算，目前北京市未开发的建设用地仍可满足十年以上的开发需求。
有人认为，政府土地供应量很大，但是由于受征地、拆迁等因素的影响，土地形不成有效供应，导致住房价格上涨。宋宇认为这种说法是不准确的。去年，北京市住宅施工面积六千七百五十九万平方米，其中新开工面积两千两百零七万平方米；住宅竣工面积两千三百四十四万平方米。即使今后三年不新开工一平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年两千万平方米以上的现有供应规模。除了新建住宅外，北京市二手房市场发展迅速，成为住房供应体系的重要组成部分。
宋宇预测，今后北京的房价会缓慢上涨，但不会大起大落。他认为最近几年北京房产炒作的空间不大，因此呼吁市民要根据需求理性购房，谨慎对待炒房行为。
北京发改委承诺将重点保障中低收入者的居住权
北京市发改委负责人今天在记者会上称，今后北京住房供应将以普通商品住宅为主，同时通过经济适用房、廉租房等渠道，重点保障中低收入者的居住权。
据北京市发改委固定资产投资处副处长王学鹏介绍，今年北京仍将坚持住房供应以普通商品住宅为主不变。去年，在施工面积中，普通商品住宅比例为六成八；在竣工面积中，普通商品住宅比例为七成六。而今年前两月，相应的比例为六成二和七成六。大量普通商品住宅的出现，满足了不少中低收入者的购房愿望。
王学鹏告诉记者，目前，占商品房七成的普通住宅每平米价格为三千到八千元人民币。今后每年还将保证两百到三百万平米价格比普通住宅更为便宜的经济适用房，同时还将适度建设危改居民定向安置用房，多渠道筹措廉租房，保障低收入人口以及流转居民的居住权
据统计，目前北京市人均住房建筑面积二十四点八平方米。按照北京到二0二0年全面实现会小康社会的住房标准，人均住房要达到四十平方米。按城镇人口到二0二0年一千八百万计算，今后十几年每年的住房需求规模应保持在一千八百万平方米左右。
