个人出租房屋的手续和税费

　　近年来，个人出租房屋的行为越来越普遍，那么，按照规定出租人应办理哪些手续、缴纳哪些税费呢？

　　一、首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点。

　　二、有关手续。出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外地人员尚须到所在地街道派出所办理“暂住证”。

　　三、有关税费。1．房产税。2．城镇土地使用税。

　　（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）

　　3．营业税。按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

　　4．城市建设维护税。

　　纳税人据其所在地，在所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。

　　5．教育费附加。按营业税税额的3％计征。6．印花税。按租金的千分之一贴花。7．个人所得税。

　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。

　　举例而言，一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，应缴纳税费为：

　　营业税100元每月，城市建设维护税每月7元，教育费附加每月3元，印花税共24元（均摊每月2元），个人所得税240元每月，个人净收入为1648元每月。

　　（夏子/编制）