福建省厦门市平稳房价政策近期将出台

　　在昨日举行的“房地产市场大家谈”座谈会上，厦门市房产主管部门指出———

　　3月17日，央行出台了提高个人住房贷款利率以及首付款的政策。近日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。

　　昨日，厦门市国土资源与房产管理局（以下简称国土房产局）正式邀请厦门市房地

产开发商、厦门市银行界与金融界专家和学者以及厦门市规划局、厦门市建设与管理局有关人员召开了“房地产市场大家谈”的座谈会。

　　厦门大学经济学院房产资深专家戴亦一教授座谈会上指出，厦门房产存在泡沫，这是毋庸置疑的。他说，他家附近的房价去年每平方米7000多元，今年就涨到每平方米9000多元。这就是一个很好的佐证。这个观点得到前来参加座谈会的众多人员，包括厦门市建设与管理局、厦门市规划局、厦门市国土房产局、厦门银行界人士的赞同。

　　厦门市国土房产局局长林长树接受记者采访时指出，厦门市将在近期出台一些政策努力保持房价的平稳。

　　基于厦门市写字楼还有十几万平方米空置面积的现状，前日，厦门市建设与管理局正式对厦门住宅楼房内有多少家公司进行调查。调查后，该局将会出台一个方案，要求这些公司搬离住宅区，进入写字楼。

　　现象

　　得“老牌炒房城市”称号

　　厦门房产出现“不健康苗头”

　　近一年时间来，厦门的房价处于持续上涨的态势，尤其是从去年12月开始的这4个月，房价以令人惊叹的速度攀升，到3月份，创下了均价每平方米4936元的高位，房价涨幅名列全国前茅。房价的高速上涨尤其是大量炒房行为的存在，引发了人们极大的担忧，要求政府干预的呼声不绝于耳。

　　前段时间，厦门众多网友掀起集资建房的热潮。3月份，《个人理财》杂志报道了“37大城市房价泡沫榜”，厦门平均房价排名第八，人均收入排名第九，在房价泡沫榜上排名第十，一家三口省吃俭用买套简约两居室需要14.61年，并被冠以“老牌炒房城市”的称号。

　　“总体而言，厦门市房地产市场的发展是健康有序的，但也出现了一些不健康的苗头，如经营性商品房地价的飙升、房价的不合理攀比、购房人怕买不到房而抢购、开发商有惜售心态等等。”厦门市国土房产局局长林长树指出，从市场成交价格看，去年全年商品房销售金额为185.75亿元，比2003年增加了30％，平均销售价格4705元／平方米，比2003年上升了740元／平方米，涨幅18.7％。商品房住宅的均价是4277元／平方米，比2003年上升了18％。从供给结构和销售比例来看，全市批准预售面积中住宅占了77％，销售面积中住宅占81％。

　　分析

　　微量泡沫出现原因有三

　　将导致大量闲置劳动力

　　虽然房价一直上涨，开发商却仍然宣称厦门不存在泡沫，而且价格仍然会上升。不过，昨日，厦门市房产界资深专家戴亦一却认为，厦门房产从1997年至2003年都是稳定健康的发展，都是稳中有升。而今年，厦门房产已出现了微量泡沫。与会的一位开发商也认为，厦门房产确实存在微量泡沫。

　　戴亦一说，自从1998年厦门政府实行招、拍、挂三种方式出让土地后，厦门房产价格呈现稳中有升的状况。直至去年涨幅最大时达到20％。至此，厦门的房价才有过热的迹象。

　　他指出产生泡沫的原因有三种：

　　其一，投机风气盛。厦门新开的楼盘80％以上出现炒作的现象，此前就有媒体报道了民工夜间排队抱着棉被买房的现象。

　　其二，普通老百姓恐慌性购房。普通老百姓的消费不理性，一直认为厦门的房价一直上升。现在不买，将有可能今后买不起房子。因此，相当部分无能力的人通过借钱的方式提前购买房子。

　　其三，开发商出现惜售心态。开发商认为，房价会继续上涨，因此楼盘就延迟开盘，等到价格上涨了再进行出售，这样可以获取更多的利润。

　　戴亦一指出，若政府部门和媒体不加以引导，消费者、开发商、政府都不理性，最后房地产市场将会出现严重的泡沫，有可能出现房价暴涨70％的现象。这样就会让社会形成高失业率。

　　据了解，厦门市房产价高的原因，缘于厦门市供需旺盛。居民消费结构中，住房方面朝享受型升级。去年所销售房子的购房人群中，厦门人占60％，省内其他地区约占18％，省外和境外的约占12％。去年的售房面积中，本岛占总量的79％，岛外仅占21％。房价不断攀高，一方面是由于岛内商品房用地十分有限，征地拆迁成本不断提高，环境建设的投入不断加大，使挂牌出让的地价走高。

　　从房地产市场来看，房地产的供给是缺乏弹性的。不过，商品房从设计到建筑、出售需要比较长期的过程。因此房地产的需求存在极大的弹性。若房价上涨较快，消费者在“买涨不买跌”的心态下，消费者就会增加。反之，消费者则减少。因此，在厦门市房地产存在泡沫的情况下，厦门市政府应该对房地产市场进行宏观调控，保持厦门市房地产价格的基本平稳。

　　厦门市规划局局长表示，厦门市应该加强房地产市场的调控，若形成泡沫，厦门就会出现大量的闲置劳动力。这样劳动力成本就会转移到其他省份，乃至国外，从而导致很多投资者把资产转移，那么就会使国内形成金融危机。

　　对策

　　继续提高个人住宅首付比例

　　房产微量泡沫并不影响银行的正常运行，如果房产泡沫加大，就有可能波及银行，使银行无法正常运行。当然，银行对调节房价也起到举足轻重的作用。

　　去年10月29日，央行就调高存贷款基准利率，3月17日，央行再次调整商业银行自营性个人住房贷款政策，个人住房贷款利率实行上下限管理。3月份，厦门的个人住房最低首付款比例由现行的20％提高到30％。

　　昨日，厦门工商银行行长指出，近一年来，厦门房价上升相对理性，不过厦门还是存在微量泡沫。国家对土地供应限制，加上股票市场不景气，很多投资者把资金投到房地产市场中来。有资料显示，这几年人民币升值有较大的空间，美元逐渐下降，去年一年就有1000亿元的外汇流到中国。这些外汇大部分通过房地产进行了炒作。因此，也加速了房地产市场的泡沫，厦门也受到了这些大环境的影响。因此，银行就有义务与责任协调各部门，共同平稳房地产市场。

　　然而，从近期来看，提高银行利率的做法并不能对投机者形成影响，倒是对一些真正想买房子的老百姓不利。为此，近期，他们将会同厦门市建行、农行等商业银行就如何继续提高个人住宅首付款问题进行探讨。

　　计划供应土地250万平方米

　　银行政策能够引导购房者，而政府的供地计划更能撬动房价的神经。

　　昨日，厦门市国土房产局有关负责人正式透露，今年厦门将新增商品房用地250万平方米，建筑面积达到500万平方米，加大了供应量，其中本岛的土地供应量约80万平方米。今年第一批经营性商品房项目用地出让，岛内计划出让10块土地，面积495461平方米，建筑面积982863平方米；岛外4块土地，土地面积503721平方米，建筑面积909423平方米。在条件成熟时将会公布第二批出让计划。林长树指出，从供应来说，厦门的房源是充裕的，大可不必担心没有房子买。

　　另外，厦门市将完善住房保障体系，使房地产市场形成新建商品房（含经济适用房）、二手房、租赁房、廉租房共同构成的梯级供应，以满足不同消费层面的住房需求，引导梯级消费。

　　其一，调整供应结构，加大岛外经济适用房的供应。今年在岛外要提供经济适用房建设用地约80万平方米，建设杏北、新店新城，引导更多人到“厦门的浦东”去住，从而使更多的人能够买得起房。

　　其二，对于低保群体，继续实行廉租房的供应政策。去年出台了一些政策，廉租房的供应更鼓励实行货币化补贴的形式来进行安置，去年以这种形式安置249户低收入家庭，取得了不错的效果和反应。新年底拟采用购买二手房来实物安置。

　　其三，在旧城改造过程中，厦门市政府已经决定对原有的安置政策作一定修改，实行就地安置和异地安置相结合，让厦门一些中低收入家庭能够就地或就近安置。并且，还建议适度提高旧城改造房屋拆迁的货币化补偿标准，以提高厦门原居民对厦门本岛房屋购买力。

　　其四，继续实行二手房交易的优惠政策。

　　其五，培育与规范房屋租赁市场。

　　建议

　　政府媒体引导理性消费

　　有专家指出，厦门房地产开发商正在抓住最后一根稻草，那就是媒体。若媒体指出房价将下跌，市民就会持币待购。那么，开发商撑不住的时候，厦门的房价将会形成大泡沫。由此，会上一位开发商要求媒体“手下留情”。

　　专家建议，加强房地产市场的建设和信息的发布，消除盲目预期的消费心理和投资心理，引导理性投资和理性消费。

　　昨日，厦门市国土房产局负责人表示，他们将改善房地产市场信息不对称的局面，为宏观决策提供准确客观的参考，遏制有的开发商通过各种炒作手段制造稀缺、哄抬房价的局面，让购房者能够放心购房、明白购房。具体来说，将发布不同区位在售的商品房以及存量房的可售（租）套数等市场供求信息。同时，建立和完善房地产市场形势分析专家会议制度，定期组织有关部门负责人和专家，根据有关市场信息，对市场运行情况进行评价。

　　专家指出，这些消息必须通过媒体才能大范围进行发布，同时，媒体本身还应主动介入对市场进行分析。因此，媒体将起着至关重要的作用。早报记者吴语