温州：楼价地价均跌

　　4月8日，星期五，农历二月三十。浙江大部分地区的气温超过25摄氏度。

　　当天，第九届宁波房交会在一片安静声中开幕了。两天后，温州举行了一场令人心寒的房产拍卖会。

　　在一片明媚的春光中，两地楼市感到了丝丝凉意。

　　在国家和地方政府系列宏观调控政策下，目前的温州楼市正在遭遇“倒春寒”：同一物业相同面积的两套别墅拍卖，前后跌了140余万元；相同地块两次拍卖，前后降价4000余万元；二手房交易量锐减1/3，投资性房产频频流拍，开发商和投资者看空后市。

　　两套别墅拍卖价差145万元

　　4月10日，在温州拍卖行举行的一场房产拍卖会，让当地业内人士大跌眼镜。位于该市闹市区的四套商铺全部流拍，新国光商住广场的1套“空中别墅”以855万元成交。

　　这个价格，比去年9月16日拍卖的同一物业相同面积的另一套“空中别墅”成交价锐减了144.89万元。

　　本次拍卖会引起温州业内强烈关注的另一个原因是，3月初拍卖公司发出的公告，曾以2500万元的参考价，预告拍卖新国光商住广场的“空中茶吧”。该项目为温州标志性建筑之一。

　　该标的并没有在4月10日的拍卖会上出现。拍卖公司人员称，由于没有得到业主授权，拍卖时间还未定。

　　在此前举行的一次商铺公开拍卖中，共有6套营业房和1套办公用房作为标的，有5套流拍。

　　同地块两次出让降价4300万元

　　早些时候举行的另一场拍卖会也在温州引起关注。3月31日，该市举行勤奋路改建东7号地块第二次招投标。最终被永嘉县鸿鑫房地产开发有限公司以1.1588亿元拿走。

　　去年11月8日，该地块土地使用权首次投标出让，吸引了15家开发商参与，最后被温州一家房产公司以1.5888亿元拿走。由于中标开发商在中标两个月内，未按规定缴纳首期50％的地价款，最后该公司放弃了该地块的开发权。

　　本次参加招投标的房产公司只有9家，投标价超过1亿元的，只有3家。而上次有11家房产公司的投标价超出了1亿元，其中5家房产公司的投标价接近或超过1.3亿元。

　　有关人士指出，同一地块，相隔不到5个月的两次拍卖，成交价格降了4300万元，楼面地价从10592元/平方米降到了7725元/平方米。可以看出开发商对温州楼市前景的顾虑。

　　3月中旬，温州市区首块国有土地雪山路雪景公寓二期地块出让，最终成交的楼面地价为5118元/平方米，创了近年来该区域的低价。

　　二手房交易量锐减1/3

　　都市快报1月28日曾以《温州政府重拳狙击炒房》为题，报道了温州自3月1日起停止办理期房转让手续。

　　据温州市房屋交易产权登记管理中心最新统计资料显示，3月份温州市区共成交二手房1026件，较去年同期的1835件交易量，减少了三分之一左右。

　　温州市房屋交易产权登记管理中心商品房管理一科李科长说，4月份交易量有所提高，“这主要由于温州土地基准价即将提高8-10倍，部分买了划拨土地性质房子的人赶在此前签订了合同。”

　　温州海螺置业有限公司副总经理王珍楠说，3月份以来，公司业务锐减一半左右，大部分靠交易佣金生存的中介门店都是硬撑着过日子。“期房限转后，小型中介所最先受到冲击。温州已经有小型红牌中介所关门歇业。这种红牌中介所进入门槛低，专门为炒房者服务。最多的时候，温州鹿城区就有870多家。”王说。

　　21世纪不动产温州区域房产部经理叶柏峰说，自从2001年进入温州以来，他们公司遭遇了最低迷的行情。现在买房的人大多为自住，炒房的人少了。

　　银行按揭首付4成以上

　　温州海螺置业有限公司副总经理王珍楠介绍，温州大部分银行严格控制房贷。评估价在60万元以上和面积70平方米以上的二手房，首付款为4成（面积在70平方米以下的贷款要求更高）；单价超过1万元/平方米和面积超过200平方米以上的高档房首付款提高到5成；一手新房首付款大多银行执行4成。

　　温州各大银行对不同的土地使用性质区别对待，如集体土地性质的二手房不办理贷款，划拨土地性质的二手房不贷或者贷款首付提高10％。温州大部分银行规定，第二套住宅最低也要按照央行的基准利率（5年期以上，年利率6.12％）执行。部分银行原则上将夫妇视为同一人。就是说丈夫已经按揭贷款买了第一套房，妻子再贷款买房，也算是第二套。

　　两种现房出现价格松动

　　据当地媒体报道，继前段时间期房价格下跌，最近两种现房的价格也已开始松动。其中之一就是今年“五一”之前无法领到土地证的现房，另一类就是部分面积较小、套型比较差的老房子。这主要受土地基准价上调和银行房贷政策影响。2003年底，温州大学的徐老师在该市梧田河庄住宅小区买了一套房子，当时单价是3900元/平方米，去年11月行情最好的时候，他以5800元/平方米的价格卖出，净赚了十几万元。“最近以来，该区域基本上没有涨过价，户型差的房源每平方米跌了几十元。”据报道，最近温州中介登记出租的房源大幅度增加。迫于资金的压力，不少卖家暂时将房子出租。该市民航路上许多房产中介里，登记在案的代租房源都不下百余套。

　　“未来半年内，温州楼市还会进一步调整。”21世纪不动产温州区域房产部经理叶柏峰说。

　　(记者周成奎 都市快报)